Помогите определиться с ценой (аренда)

[wolfzz 0]

не собирается , я грю найти за 3, будет 3+3+риелтору, чем сразу 7, не хочет [+sign]"Улыбаемся и машем. Улыбаемся и машем"[-sign]

[Оксаша 0]

... ...

[Myshka 1]

Читаю, читаю - и понимаю, как же мне в принципе повезло с арендодателями в свое время. Правда, им со мной тоже повезло, если честно))) Когда я недолго сдавала квартиру, тоже старалась быть хорошей и в гости не ходить.Автор, я бы рассуждала так: квартира маленькая, там могут жить максимум два человека, а лучше один. Коммунальные выросли нехило, наверное, за вашу квартиру все в сумме будет около 800 гривен, если счетчики на воду не стоят. На вашем месте, если бы нашелся один человек, согласный платить 4200 + коммунальные и содержать квартиру в чистоте, я бы сдала. [+sign]Ничто не помогает по хозяйству так, как отключенный интернет.oksanamyshka(собака)gmail.com[-sign]

[Оксаша 0]

Если бы можно было сейчас за 3000 найти...

[Жаконда 0]

они поймут. через полгода, когда арендаторы станут массово съезжать (дописала) в том-то и беда - ситуация доходит позже. сначала люди из последних сил пытаются тянуть привычный уклад жизни. к примеру, Вы ведь не собираетесь переезжать прямо сейчас, хотя смысла работать на аренду, по большому счету, нету? а за полгода Вам что-то придется менять - искать подругу для совместной аренды, или снимать комнату. так и все арендаторыточно так же как я, к примеру, хочу по-прежнему покупать детям обувь марок типа Ессо. ага. с такими ценами на Ессо мне надо переходить на Вееко в лучшем случае. последние месяцы я упорно разыскивала обувь Ессо по распродажным ценам и немного прикупилась в запас. но я понимаю, что завтра покупать детскую обувь за тысячу гривен и выше я не буду, пусть даже детей трое и они будут носить ее по очереди. меня просто жаба давит. потому еще вчера я оставила в Интертопе деньги. а завтра оставлю их на кидстаффе за б/у или бюджетную обувкутак и с арендой. сегодня еще поток денег вчерашний и даже более, учитывая увеличение аренды. но люди не тянут столько платить (в том числе, потому что растут общие расходы) и будут стараться минимизировать траты на аренду - искать квартиры/комнаты дешевле, снимать в складчину, осваивать пригороды, возвращаться домой и т.д.я уже писала выше, что ситуацию с арендой выровняли беженцы. если бы их не было, то цена аренды бы снизилась пропорционально падению доходов как в 2008/2009 годах. беженцы создали ажиотажный спрос и подняли цену аренды. НО волна схлынула, и пусть количество переселенцев, желающих жить в Киеве, и велико, но они не смогут платить за аренду больше, чем смогут заработать. значит, будут устраиваться в пригородах, даже дальних, с электричками, снимать комнаты, квартиры на десятерых или находить другие варианты. но работать на аренду они не будут - ведь еще надо за что-то покупать едудописалахотя да, аренда в Киеве - выгодный бизнес. и чем ситуация в стране будет хуже, тем больше людей будут искать счастья в столице, где крутятся сякие-такие деньги. НО какая страна - такой и бизнес. в нищей стране аренда будет выгодным бизнесом по меркам нищей страны. и хотя цены недвижимости/аренды будут выше, чем в соседних нищих странах, но намного ниже, чем в более богатых.

[yuliafoto1 0]

милославская очень длинная)))) у меня возле Радунской)) зато всегда сесть в маршрутке можно))

[Жаконда 0]

потому что арендодатели через полгода будут лучше понимать то, о чем пишут сейчас арендаторы арендаторы не тянут такую высокую аренду и будут стараться сэкономить. наверное, по сегментам будет разное падение спроса, но оно будетаренда в Киеве - удачный бизнес, я не спорю. более того, я в нем сознательно (а не по наследству) участвую вместе с тем, есть тенденции и они не могут радовать ни собственников жилья, ни его арендаторов. цена нашей недвижимости падает. я это вижу так же ясно как свои пальцы сейчас на клавиатуре, так как мониторю рынок вот уже несколько лет

[Жаконда 0]

да, это больше мои домыслы, чем факты, конечно просто я заметила, что Крещатик в моих глазах перестал быть вот "самым что ни на есть центром" моего города. он остался историческим центром, важной вехой новейшей истории Киева (застройка послевоенная, память о Майданах, революционном духе народа). но вот "самым" центром, сердцевиной современного Киева я бы его не назвалану что на Крещатике есть пользующееся исключительной популярностью у горожан? офисные, торговые, развлекательные центры, музеи? разве что метро. и Макдональдс) и прогулочная зонаофисы у нас "ушли" за Бессарабку. админздания на Банковой-Грушевского и т.д. магазины не самые популярные. кафе тожену вот как-то так, что-то поменялось, не могу сформулировать мысли(

[Полином 0]

Не согласна. Простой рассчет: квартира за 100т.у.е сдается за 6000грн. по нынешнему курсу - 315у.е в месяц, 3780 в год. Делим 100000 на 3780 и получаем, что квартира окупиться через 26 с половиной лет.

[Жаконда 0]

вот, например, обсуждение на форуме домика ивините, без тыць:http://forum.domik.ua/luchshij-rajon-kieva-ili-gde-v-stolice-zhit-xorosho-t22391.html?hilit=%D0%B3%D0%B4%D0%B5%20%D0%B2%20%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D1%85%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%88%D0%BEединого понятия "центр Киева" нету.выделены центральные районы - Исторический центр Киева, Липки, Печерскв Исторический центр города, кстати, включены даже площадь Победы и улица Чорновола. как видите, у авторов довольно широкий взгляд на центр города)а Печерск назван "деловым и культурным центром Киева". и видеосюжет о Печерске начинается именно с площади Леси Украинки)то есть, у авторов серии видеосюжетов о Киеве и модераторов спецализированного форума представление о центре Киева не ограничивается его сугубо исторической частью, Старым городом

[Оксаша 0]

... ...

[Сидушка 0]

а как Вы его мониторили? просто просмотрели объявления или прозванивали?

[Оксаша 0]

Прозвонила, пообщалась с брокером

[Стрекоза_мечтательная 0]

а я месяц назад сдала там же за 5500 плюс коммунальные и спрос зашкаливал. Можно было и больше поставить. Так что или Вы говорите неправду, или квартира убита, или арендодатель ошибся с ценой.

[Оксаша 0]

А я не просила обосновывать, они сами выдвинули основания) Печально все это. У меня лично, просто испортилось настроение. Новый год и так не чувствовался, а теперь и подавно нет желания его отмечать.

[Tanusha_ 0]

Разумным считаю повышение цены аренды при двух условиях: 1. Подошел срок окончания договора. Тут считаю надо быть порядочным и , если прописана цена на год, то держать ее надо. 2. Если к этому времени реально выросла стоимость аренды. Дергаться самим и дергать арендаторов за каждые 100-200 грн глупо. Выросли цена прилично - подними на реальный уровень, который, желательно, чуть ниже стоимости по району. А дергать арендаторов за каждые 100 грн - это дать им понять, что пора искать новое жилье.[+sign][-sign]

[Жаконда 0]

а я читала 6 лет назад мантры "буиитокадорожать", и что, сильно подорожало?) с 2008 года недвижимость и аренда в долларах только падают, с периодическими всплесками активности (как летом в связи с потоком беженцев)в 2008 году моя знакомая после развода искала квартиру в аренду. еле нашла на Троещине с советским ремонтом за 600 долларов. но тогда ее зарплата была 1 тысяча и перспективы виделись отличнымиа сейчас та же квартира в аренде стоит 220 долларов! при том, что спрос резко подрос за счет беженцев, арена все-равно не растет сильно из-за падения доходовтак что, говорите, рыночные законы не работают?

[Жаконда 0]

расчет действительно простой, но не совсем верный) во-первых, рентабельность бизнеса рассчитывается в среднем, за определенный период, а не один месяц/полгода. все в природе имеет волновой характер и кризисы цикличныпериодическое "падение" аренды случается регулярно, так же, как и скачки курсапотому, грубо говоря, квартира отбивает себя через аренду в среднем за 12-15 лет, при чем половину своей стоимости она отбивает за 5 самых удачных летхотя, конечно, многие жалели о том, что не продали одну квартиру на пике 2007 года и не купили зимой 2008/2009 две за те же деньгиво-вторых, как не все йогурты одинаково полезны, так и не все квартиры приносят одинаковый доход от аренды. выгодно сдавать маленькие однушки, относительно невыгодно - трешкив-третьих, вынуждена Вас огорчить, квартира за 100 туе уже не стоит 100 туе. цены проседают и будут проседатьсейчас аналогичная ситуация, как в 2009 году - квартиры, купленные по "докризисной" цене, в кризис приносят мало дохода(но есть и хорошая новость. через лет 5 опять начнется период економического роста, подрастут зарплаты, активизируется кредитование, наши с вами квартиры поднимутся в цене и намного быстрее отобьют арендой свою стоимость

[Сидушка 0]

ясно)

[НеточкаНезванова 0]

поговорим через полгода...и именно об аренде...бюджетные однушки всегда будут в цене и снижаться они вряд ли будет() [+sign] Нельзя же постоянно быть приветливым и общительным. Просто-напросто не успеваешь (с). [-sign]

[НеточкаНезванова 0]

аренда в большей своей массе уже давно на гривну перешла, так что я бы не сравнивала() [+sign] Нельзя же постоянно быть приветливым и общительным. Просто-напросто не успеваешь (с). [-sign]

[НеточкаНезванова 0]

ггг)) вы давно не были на Милославской?)) там скоро от песков ничего не останется: застройка идет полным ходом+ хотя как по мне, лучше бы пески оставались[+sign] Нельзя же постоянно быть приветливым и общительным. Просто-напросто не успеваешь (с). [-sign]

[Жаконда 0]

а есть еще центр ночной жизни на Окружной и центр приезда-отьезда на ЖД вокзале) Киев растет. согласитесь, что центр города 19 столетия с населением в 200 тысяч человек и центр многомиллионного города периода развитого капитализма будут немного отличаться по размеру и виду)

[Жаконда 0]

в данной теме обсуждается рост аренды, не? ) я писала выше свое видение, могу повторить для разговора через полгода:в долларах аренда будет снижатьсяв гривнах - как карта ляжет. знать бы, какой будет курс гривны через полгода(самые востребованные категории квартир будут потихоньку дорожать в гривнецена вторички еще просядет

[Tanusha_ 0]

А чего это арендатор впахивается за арендодателя? Он впахивается за себя и для своих благ. Арендодатель тоже впахивался в свое время. А сейчас может и за 1000 работать и вообще курить бамбук - кого должно это волновать? У него есть квартира на сдачу. Он ставит цену. А там или сдает, или нет. [+sign][-sign]