Помогите определиться с ценой (аренда)

[Tanusha_ 0]

И вообще могли бы подарить крартиру арендатору. А чоуж? Ему ж нужнее. А арендодатель еще заработает, у него опыт уже сть. [+sign][-sign]

[Жаконда 0]

не факт, что на Подоле Вам бы намного комфортнее жилось. хотя смотря сколько денег, конечно) мы вот как-то недавно приехали в поликлинику Охмадет с грудничком и тупо не могли припарковаться. заехали куда-то в узкую улочку вглубь от Артема, втиснулись на тротуар. и вот иду я, осторожно протискиваясь возле машин, обходя неубранный снег со льдом, ребенка осторожно держу, головы не поднимаю, и тут до меня доходит: млин, я ж по самому любимому своему месту иду! вдоль тыльной стороны Софии)))я тогда так по-другому посмотрела на тот район. узенькие улочки, пробки, забитые машинами тротуарынет, ну конечно, если ТММ-мовский дом с подземным паркингом, то жить можно) но вот так, бюджетно, то вряд ли по комфортности жизнь в историческом центре будет сильно отличаться от спальника

[Полином 0]

вы, часом, не брокер?:)()

[Оксаша 0]

... ...

[Оксаша 0]

... ...

[Sana_green 0]

Очень многие арендодатели ваще не впахивали, а получили свой объект сдачи по наследству. (+) При этом что такое бизнес они знают очень понаслышке, а потом куча проблем с ценами на аренду взятыми с потолка и кучей тараканов арендодателя в довесок. ИМХО, надо или бизнес делать или тараканов разводить, а все одновременно - это анриал.

[НеточкаНезванова 0]

так я и спорить не буду.... я согласна() [+sign] Нельзя же постоянно быть приветливым и общительным. Просто-напросто не успеваешь (с). [-sign]

[Жаконда 0]

автору дешевле остаться из-за связанных затрат (переезд, комиссия брокеру в размере 1 арендной платы) переезд и 1 арендная плата в качестве комиссии = + 10% к цене аренды за год минимум то есть, новая квартира должна быть дешевле на 10% старой, чтобы оправдать стоимость смены жилья за год. а если на 6 месяцев, то на 20%все. я устала объяснять. да какая мне, собственно, разница

[Сидушка 0]

мне казалось, что для того, чтобы снять нормальный вариант нужно поискать хотя бы пару недель, походить на просмотры.Возможно и хозяева при встрече захотят озвучить другую сумму)А так получается, Вы поговорили с брокером, что для меня вообще не показатель)) и делаете вывод что нет смысла и т.п.

[Оксаша 0]

Если бы убрать такую прослойку, как брокеры, то жизнь стала бы милее) Чаще всего они являются индикатором повышения стоимости квартир. Хозяин звонит своему брокеру, через которого уже сдавал квартиру и интересуется, а за сколько тот сдаст его квартиру сейчас, тот ему называют якобы рыночную стоимость и хозяин на всех порах мчится радовать своего арендатора))

[Жаконда 0]

да, от смены арендаторов основная выгода выпадает на долю брокеров и перевозчиков)

[Жаконда 0]

адвокат зачастую еще дороже и бесполезнее брокера) метафора, если что. я сама адвокат)

[Жаконда 0]

не добавить, а сравнить. % ставка по депозиту является базовой для сравнения доходности разных видов бизнеса. % ставка - минимум, который могут принести Ваши деньги с минимально возможным уровнем рискак примеру, если аренда мне приносит 10% в год, а депозит - 15%, то при прочих равных выгоднее держать деньги на депозитено то в развитых странах. у нас все смешалось, банки лопаются, а квартира всегда остается квартиройдописала: в более сложных вариантах подсчета доходности применяется дисконтирование/наращение денежных потоков с учетом коеффициента (инфляции, например). потому формулы, конечно, сложнее - я в них не спец, надо покопаться, поискать для интересу)

[Оксаша 0]

... ...

[MilaYana 0]

аренда в Киеве это НЕ бизнес Ну какой это бизнес то?

[MilaYana 0]

я трешку купила для своего ребенка, который еще маленький :) А покупать ходовые в сдаче в аренду однокомнатные хрущи я не вижу смысла. Такие и не сдашь нормально, и пока ты отобьешь стоимость, то сам хрущ развалится.Какой же тут бизнес?Я не "выискиваю странные примеры", а пишу просто как есть

[Оксаша 0]

Увела тему не туда, простите) Вывод такой, что всем надо жить дружно и преодалевать неприятности вместе. Где-то уступать, потому что сейчас всем сложно.

[MilaYana 0]

и где я себе противоречу? :) У меня нет сейчас другого дохода, кроме аренды, я с ребенком дома сижу.Но я выше писала, что есть муж и он кормит, да. И я в свое время поработала и заработала на квартиру, чтобы сейчас не отдавать просто пожить тем, кому не хватает зп.

[MilaYana 0]

цены проседают на неликвид Хорошие квартиры как стоили, так и продолжают стоить. Дешевле не купишь.

[KARTINKA 0]

Какие вы интересные, арендаторы:) Квартира - это товар(услуга), которая принадлежит другому человеку. Он оценивает её в какую-то цену, пусть выше рыночной. Вы не можете позволить себе оплатить эту услугу, допустим. Но рынок наполнен другими предложениями, почему бы не обратиться туда? Лучшим наказанием для неадекватного арендодателя будет игнор, т.е. отсутствие спроса, который вынудит его снизить цену. Но некоторые упорно звонят, приходят, но при этом рассказывают, что хотят, но дешевле, ругаются, обзываются...тем самым подтверждая интерес к этому товару:) Это РЫНОК, совершенно естественный процесс, если бы не было спроса, никто не поднимал бы цену, нет безвыходных ситуаций.Если что, я не отношусь ни к одной из сторон, хотя квартиры пустые стоят, я понимаю, что ремонт, подготовка, поиск клиентов на сегодняшний момент не стоит тех денег, которые я на них заработаю. И только те, кто никогда не варился в этой каше, считает арендодателей дармоедами:) [+sign]мы так сильны что становиться сильнее некуда уже и всё что нас не убивает не убивает нас и всё[-sign]

[kroschka_i_not 0]

Вполне. [+sign]— Как тебя понимать?— Понимать меня необязательно. Обязательно любить и кормить вовремя. ©[-sign]

[Sana_green 0]

Моим арендодателям по 50, но тем не менее квартира досталась по наследству. У меня подруга , ей 27 она киевлянка в 7-м колене, так она уже 3 квартиры получила в наследство от бабушек и дедушек. Собственно, наследовать недвигу может каждый.

[Жаконда 0]

то немного разные вещи, доходность аренды просто сравнивается с другими видами бизнеса или средней ставкой по банковским депозитам (типа доходность аренды квартиры 15% мы сравниваем с доходностью депозита 13% и доходностью бизнеса по химчистке 23%)а саму доходность аренды обычно считают по формуле рентабельности активов - просто определяют доход (сумма арендных платежей за год - расходы на содержание), а потом делят полученную сумму на стоимость актива (недвижимости) = рентабельностьтакая формула достаточно условна, так как никто не знает:1. цену аренды в следующем году/через год и т.д.2. она не учитывает важный момент для инвестора - рост стоимости самого актива (квартиры, например) со временемпотому есть целые подходы к оценки доходности аренды (последовательность действий, несколько формул и т.д.). я с ними прицельно не знакома. в них как один из методов может применяться метод дисконтирования/капитализации (мы определяем сколько денег получим в будущем, то есть, не уменьшаем завтрашнюю сумму - а наоборот, увеличиваем ее -вложил 10 тысяч под 20% годовых через год имеешь 12 тысяч)я не специалист, просто какие-то базовые положения знаю

[Tanusha_ 0]

Таких не много, согласитесь. [+sign][-sign]

[Viktori_Я 0]

Почему? у меня подруга 33 года, квартира от бабушки, квартира от мамы.. и та и другая получены бесплатно от государства.. [+sign]Уважать или не уважать человека — ваш выбор. Относиться уважительно — ваше воспитание.[-sign]