Назовите пож-та

[Таиса 0]

НАШЛА статью про причины повышения-))) уржаться-) фамилия у автора ВЫГОНСКоЙ_)))))КВАРТИРНЫЙ ВОПРОСМифы рынка недвижимостиБлагодаря необычно высокому росту цен на столичную недвижимость за последние годы, эта отрасль привлекла внимание большого количества людей. Среди них - обеспокоенные молодые семьи, желающие расширения жилплощади и нувориши - как местные, так и приехавшие из регионов.Но более всего заинтересованы в рынке те, которые захотели сделать на росте рынка состояние - перекупщики, брокеры, и застройщики.Благодаря неограниченным информационным возможностям и силе слова те же самые застройщики изо всех сил уже несколько лет убеждают отчаявшихся покупателей расставаться с последней гривней без боли и сожаления. Причем интересно, что вместо того, чтобы снять «сливки» вначале, киевские продавцы недвижимости постепенно накручивают цены, обосновывая это подорожание несколькими мифами. Мы рассмотрим некоторые из этих мифов с точки зрения здравого смысла, задав всего несколько вопросов, которые сами в себе содержат ответы.Миф первый, всеобщий: «Спрос на жилье превышает предложение»Вопросы:1. Если спрос превышает предложение, почему некоторые квартиры в хороших районах (к примеру, Осокорки) на продаже уже полгода?2. Почему квартиры вообще есть в базах агентств? Если бы был резкий дефицит, то не брали ли бы их без просмотров, как синицу в руке?3. Почему размер баз квартир у основных агентств не сократился во время «наиболее горящего» спроса?4. Почему в августе месяце начали появляться квартиры стоимостью в 0 у.е.? Не потому ли, что большинство покупателей ставят ограничения по максимальной цене, и квартиры просто не попадают в результаты поиска?Миф второй, брокерский: «Брокеры не имеют выгоды от роста цен»Вопросы:1. Если вознаграждение риэлторской конторы исторически составляет фиксированный процент от стоимости приобретаемого жилья, скажем, 2,5%, то насколько вырос доход агентства, если цена квартиры увеличилась с 14 тыс. у. е. (2000 г.) до 70 тыс. у. е. (2005 г.)?2. Почему в моменты, когда заканчивается очередная «партия» покупателей все более дорогого жилья, риэлторы запускают информационную поддержку «прогнозов» о дальнейшем росте цен на недвижимость? (Для справки: большинство (псевдо)новостных материалов о «росте цен» цитируют АН «Благовест».)Миф третий, строительный: «Спрос на новое жилье настолько высок, что все квартиры в возводящихся домах выкуплены до сдачи дома»Вопросы:1. Почему все заселенные новостройки в основном темные по вечерам?или2. Почему все заселенные новостройки заселены на ~50%?3. Откуда в нашей стране возьмется достаточно людей, готовых выкупить дома с 80-130-метровыми квартирами по 800-1300 у. е. за метр (без внутренней отделки и сантехники)?Миф четвертый, тоже строительный: «Стоимость жилья растет, т. к. растет стоимость стройматериалов»Вопросы:1. Почему сами строители и ремонтники констатируют факт снижения стоимости ряда материалов? (К примеру, гипсокартон упал в цене с 9 у. е. до 9 грн.)2. Почему, несмотря на законодательно фиксированные нормы прибыли от строительной деятельности, эксперты заявляют, что прибыльность жилищного строительства составляет от 100 до 700%?3. Что вы знаете о финансовой схеме «откат»?4. Что вы знаете о схеме комбинатов, групп, или холдингов, в которой прибыль одной организации снижается для того, чтобы сделать прибыль в другой организации?Выводы:1. Рынок недвижимости фактически монополизирован (псевдо)государственными предприятиями и бизнес-группами, куда они входят и откуда имеют свои нелегальные прибыли.2. Рынок вторичной недвижимости схвачен агентствами недвижимости, которые никак не оказывают услуг по отработке своих 1,5, 2,5%% комиссии, а просто способствуют завышению цен при продаже.3. Две вышеуказанные группы контролируют информацию, каждый раз через СМИ подстегивая потребителей к новой панике и отчаянным попыткам купить хоть что-нибудь. Одно из последних таких «аналитических умствований» появилось вчера на уважаемом информационном бизнес-ресурсе «ЛІГАБізнесІнформ», где неведомые эксперты прогнозируют «до конца текущего года рост цен на жилье в Киеве может составить еще 25-30%». Результаты таких умозаключений, как говорится, очевидны. И они вовсе не в пользу потребителя.Родион ВЫГОНСКОЙ

[Таиса 0]

таки это сговр империалистов...блин а мы все думали-гадали

[pirs 0]

я це десь читала, банер десь бачила і заходила почитати .

[Тамико 0]

хорошо, уговорила, сейчас выпью чашечку кофе, возьму детей и пойду помитингую... :-)

[Таиса 0]

-)) как легко оказалось уговорить-)))

[JuliaHert 0]

Не будет по три рубля. Тем более через полгода. Что мне кажется, что вероятнее, что через полгода будет еще дороже.[+sign]Мама Юля&Диана Лора (06.08.2003)[-sign]

[Алена_Л 0]

... ...

[Алена_Л 0]

Вот не моё личное мнение, но достаточно интересное: http://www.obkom.net.ua/articles/2005-08/18.1109.shtml

[helena_kiev 0]

НЕ ПОДЕШЕВЕЕТ и это факт[+sign]Елена и Евочка (14.07.2003)[-sign]

[curly 0]

ОК..стоимость недвижимости будет расти до бесконечности тогда выгоднее будет купить квартиру, где-то в Париже например ;)нету экономических предпосылок для того, чтобы недвижимость была дороже в столице Украины нежели в столице США или како-нить развитой европейской страны...я не специалист, но ведь с этой стороны тоже можно рассмотреть данную ситуацию...чем таким в Киеве помазано, что народ будет расставаться с такими деньжищами, легче куда-нить в другое место вложить миллион долларов :)))...цу нас здесь не самая завидная ситуация экономическая, а самое главное политическая...стремненько однако...Повторюсь,ЭТО ЕСЛИ будут расти до бесконечности :)))Оптимистичнее надо быть - все унас будет ХОРОШО :)))

[Таиса 0]

но в париже она тоже не дешевеет-) вообще тяжело найти мне каж-ся страну где недвижимость дешеет (про войны и разрушенную цунами можно не говорить-)