Як реально живеться в ОСББ

[Поляна 0]

Як реально живеться в ОСББ Дівчатонька, надумались ми (25 поверхів будинок) спробувати створити ОСББ.Треба + і - для організаційних зборів.Хто реально живе, відпишіться, як воно - не мати ЖЕКа. Бо є серед нас такі, які впевнені, що без ЖЕКа ми не зможемо. Та й усім нам треба реальні приклади проблем ОСББ і їх вирішення. Ну й позитиву треба.Дуже-дуже буду усім вдячна)Інформація по будинку: заселення було 26 грудня 2012 р. Тобто будинок новий - неповних 3 роки.

[ViktoriiaK 0]

На сегодня это уже не совсем добровольное решение( До 1.07.2016г. все дома обязаны либо + создать ОСББ, либо выбрать себе управляющую компанию. Это все вместо ЖЭКов. Если этого не произойдет, то гос-во само выделит дому управляющую компанию (которой, по всей видимости, и станут бывшие ЖЭКи!).Я всегда была категорически против ОСББ. Но на сегодня нам не оставили выбора.А вот что лучше - ОСББ или упр.компания - пока не готова сказать. Да и в инете не видела каких-то путных аналитических статей на эту тему. Поэтому рекомендовала бы вам подождать, пока не появится больше инф-ции для принятия решения.

[Пумка 0]

Если дом новый-вперед, а если нет, нужно сто раз подумать. Государство сейчас всеми правдами и неправдами пытается сбагрить изношенный жилой фонд в руки жильцов, потому как выжать там более нечего.[+sign]Отпускайте всех идиотов и клоунов из своей жизни. Цирк должен гастролировать…))) Ф. Раневская[-sign]

[Поляна 0]

Ну чому ж - альтернатива є + Можна залишитись із обслуговуючим ЖЕКом, вибрати інший ЖЕК, чекати на призначення УК від влади. В усіх цих випадках стіорювати ОСББ не треба.Ми категорично проти УК - думається, що так не буде толку. Будинку треба господар)

[Поляна 0]

неповних 3 роки будинку

[Пумка 0]

Тогда, конечно! [+sign]Отпускайте всех идиотов и клоунов из своей жизни. Цирк должен гастролировать…))) Ф. Раневская[-sign]

[Поляна 0]

)) Але страшно ж))

[Пумка 0]

А чего страшно, дом новый, нужно только поддерживать порядок. Изучите контингент, много ли неплательщиков, потому как рычагов влияния на них не было и нет:([+sign]Отпускайте всех идиотов и клоунов из своей жизни. Цирк должен гастролировать…))) Ф. Раневская[-sign]

[ViktoriiaK 0]

Думать уже незачем - во всех озвученных вариантах содержание дома будет за счет жильцов.

[Пумка 0]

тогда в чем отличие? [+sign]Отпускайте всех идиотов и клоунов из своей жизни. Цирк должен гастролировать…))) Ф. Раневская[-sign]

[Sana_green 0]

Реально - хорошо. Очень много всего рассказывать, мне проще отвечать на конкретные вопросы. Сразу скажу плюсов больше, чем минусов.

[Поляна 0]

інакше й бути не може + Зараз ЖЕК каже, що залишаючись із ними, мешканці матимуть контроль над Жеком і грошовими надходженнями / витратами. Але насправді, контроль над ЖЕКом - це мана. Це видимість. По факту все не так просто.Створюючи ОСББ мешканці беруть відповідальність на себе. Вони реально контролюють гроші і витрати. Вони накопичують резервний фонд для капіт ремонту. ЖЕК не накопичує кошти для капітального ремонту.

[Espresso 0]

прежде всего нужен толковый и инициативный председатель желательно с инженерным образованием, который сможет вытянуть всю договорную и хозяйственную работу по ОСББу меня тетя с дядей так на пенсии работают в своем доме, они выпускники КПИ, с толком и расстановкой выгрызают мозг коммунальным службам, но и жильцам тоже достается...но они всегда гордятся, что у них все инженерные системы в порядке, в подвале можно даже спать :)) и в подъездах тоже, не в плане калачиков цветущих в горшках, а в плане состояния ремонта, лифтов, кровли и тд.+ они все время с кем-то судятся, что-то доказывают, каждую копейку экономят, потому что желающих платить даже в пределах необходимых расходов - не имеется, а нестандарных ситуаций более чем достаточно, начиная с зимнего периода, когда нужен трактор для расчищения снега (но стараются сами помогать дворнику если замело), до сломавшегося лифта и тд.

[Поляна 0]

Реальні питання) Чи є у Вас додаткові доходи? З чого Ви їх отримуєте? На що вони витрачаються?Як боретесь із боржниками?Який штат?

[Пумка 0]

ППКС [+sign]Отпускайте всех идиотов и клоунов из своей жизни. Цирк должен гастролировать…))) Ф. Раневская[-sign]

[ViktoriiaK 0]

Насколько я понимаю, от ОСББ сложнее избавиться, если вы передумали. УК тоже выбирается на год, + в течение которого вы не можете расторгнуть с ней договор. НО! с УК заключается обычный гражданско-правовой договор, в случае невыполнения условий которого вы можете обращаться в суд. А вот если ваше ОСББ ни черта не делает, то даже поменять директора весьма проблематично.Это так, навскидку. А вообще нужно подождать появления более подробной инф-ции для принятия решения.

[Поляна 0]

Дякую. Поки що мене цікавлять відгуки тих, хто живе в ОСББ ()

[Пумка 0]

А по работе? Если, к примеру, у нас ломается насос, и жители не хотят скидываться деньгами, то какая роль УК? Чем она управляет, если нет дополнительных денежных потоков?[+sign]Отпускайте всех идиотов и клоунов из своей жизни. Цирк должен гастролировать…))) Ф. Раневская[-sign]

[Sana_green 0]

отвечаю: 1. Доп доходы с аренды подвала и последнего этажа. 2. Деньги тратят на доп.потребности дома, так как не смотря на то что дом новый, но 4 года эксплуатации ЖЕКом привели к печальным рез-там: были забиты трубы строймусором, сломан один грузовой лифт (еще с момента сдачи застройщиком), плохо утеплены трубы с горячей водой, на этажах были разбиты окна в дверях на общие балконы и т.д. Короче, проблем много, но уже гораздо меньше, чем полтора года назад. Все исправляется постепенно и жить становится комфортнее.3. С ними почти нереально бороться ((( Если их будет много, то даже и не знаю. У нас в доме таких квартир 5 (((4. 5 человек, но в основном всем занимается 1. Остальные на подстраховке и выполняют минимальные задачи.

[Sana_green 0]

А сборы жильцов? Можно там снять неугодного главу ОСББ

[Поляна 0]

дякую!

[Поляна 0]

В статуті треба прописати: зняти голову загальним зборами чи членами правління ()

[Данькина мама 0]

с 95 года живу в кооперативах - у нас никогда не было ЖЕКов:) даже не представляю, о чем тут печалиться..[+sign]Невозможно нравиться всем подряд. Все подряд не могут обладать безупречным вкусом.[-sign]

[Sana_green 0]

Согласна, тут надо смотреть на дом и его жильцов и сразу правильный Статут выписывать.

[Alayla 0]

у мене ОСББ. При одному голові було погано - крав, переобрали. На жаль, засудити не вдалось ,поки все зібрали виявили - давність 3 роки, він пенсйного віку...зараз ці борги вже сплатили. Нове керівництво за років 5 зробило багато. І нгові скриньки поштові, і регулярно фарбується підїзд, замінили ВСІ труби в підвалі (у нас старий будинок, років 30, якщо не більше), поклали плитку на стінах 1го поверху, замінили всі вікна в підїздах на пластикові, сміттєві баки на вулиці ,завжди чисто і охайно:) Так що в цілому добре, але при хорошому керівництві:)