Про що запитати у потенційного орендаря?

[Roksimama 0]

Ну не обязательно у них официальная з/п. Тем более на столько чтобы арендовать "дорогую" (с) квартиру + По животным - можете только сообщить о своем нежелании. Но на 100% быть уверенным нельзя.Договор в уях ни один вменяемый человек не подпишет. У него же з/п в гривнах.[+sign]Ни стыда, ни совести... ничего лишнего.[-sign]

[Agatha Christie 0]

+ послушаю м

[galinna 0]

ну вы даете, чесное слово, забыли в какой стране квартиру сдавать будете, никакой договор вам не поможет ни письменный не нотариальный, только надеяться на порядочных квартиросъемщиков и все. В договоре вы можете прописать все что угодно, на в реале все может быть на так. И животных вы не проконтролируете и риски вам никто платить не будет

[Askania 0]

как делали мы - в отношении животных в договоре указываете пункт, что в сдаваемом помещении запрещается проживание животных- в договоре указываете пункт, что в сдаваемом помещении будет проживать такой-то и его семья в составе..... Другие лица проживать не могут либо только по согласованию с арендодателем - справку от работодателя в Украине не дают, да и не предоставить вам ее никто. из вопросов - ну да - где работает, официальная з/п или нет, если говорит, что ЧП, то попросить св-во о регистрации и справку об уплате налогов (как при составлении договоров, в общем-то)По сумме - вы будете привязываться к курсу? Если да, то сумму указать в гривне, но указать, что это составляет столько -то евро по курсу НБУ на такую-то дату. В случае изменения курса на ...% (например, 15 или 20), сумма в гривне пересчитывается на момент изменения. Арендатору квартиры мы никакой привязки к курсу не делали - фиксировали в гривне.Да, в договоре упомянуть четко про оплату коммунальных (перечислить, что именно входит в это понятие)При сдаче подписать акт приема-передачи с указанием возможных нюансов (потертости на обоях, например, скол на столешнице и т.д.)- обязательно застраховать квартиру, по меньшей мере, ответственность перед 3-ми лицами.Конечно, договор не панацея, но все-таки.Я заключала договора от себя как ЧП (зарегистрировала как ФОп именно по сдаче аренды) в договоре указывала свои реквизиты, это давало понять, что сдаю я официально, плачу налоги, соответственно, и договор является юр.документом.

[_Irа_ 0]

Дякую за розгорнуту відповідь + Підкажете, де страхування і яка приблизно вартість?

[vin3 1]

Платежеспособность сегодня есть, завтра нет, какие документы? в любом случае, гривна за долларом не угонится и то, что раньше стоило 1000 дол при курсе 8, сегодня не будет стоить ту же 1000. Потому найдите оптимальное решение для вас обоих. В конце-концов, Вы больше заинтересованы в арендаторе, чем он в Вас, тк предложения сейчас явно превышают спрос.[+sign]Если вы нашли женщину своей мечты, с остальными мечтами можете распрощаться!)Учительница проверяла сочинения и плакала: теперь она знала, как провести лето, но годы были уже не те..................)[-sign]

[Viktoriya 0]

Главное, не поселяйте юристов) [+sign]В женщине главное - это глаза!!!!Если Вы против, то я , лично, ЗА !!!![-sign]

[Agatha Christie 0]

А если добавить пункт "при девальвации национальной валюты арендодатель имеет право пересмотреть размер арендной платы, но не чаще, чем раз в полгода/квартал"?

[Вика Б 0]

Ок, договор есть и все официально. Допустим, испортили они что-то, затерли обои, что Вы будете делать?

[vin3 1]

Если эти вас устраивают, то зачем ждать еще кого-то? На счет долларов, укажите в договоре что оплата в грн по коммерческому курсу доллара на день оплаты (эквивалент 300 дол например)[+sign]Если вы нашли женщину своей мечты, с остальными мечтами можете распрощаться!)Учительница проверяла сочинения и плакала: теперь она знала, как провести лето, но годы были уже не те..................)[-sign]

[_Irа_ 0]

А якщо вони долари на рахунок скидатимуть, то у податкової не виникне запитань? здавати будемо офіційноА чи влаштовують- ніби так, але це мій перший досвід, тому не знаю, як вибирають орендарів. Поки що домовилися на відео-конференції ще з чоловіком- щоб і йому сподобалися.

[Agatha Christie 0]

А как они доллары будут Вам сбрасывать? Разве это не запретили? п

[AAA171 0]

Простите, что в Вашей теме спрошу. Девушки, кто как ФОП сдает как вы жилую недвиж.сдаете, под каким видом деятельности, номер?

[Joy_Joy 0]

еще нужно, чтобы кто-то контролировал оплату коммунальных услуг. В принципе, Вы и сами можете это делать через "портмоне". Соседка сдавала свою квартиру, далеко не дешевую. Квартиранты сьехали, оказалось, что долг за три месяца по коммунальным 6000гр. Но она странная, не сама оплачивала, а им доверила

[Joy_Joy 0]

Это точно. Предложений море по аренде. При чем квартиры одного уровня в совершенно разном ценовом диапазоне. То что еще два года назад сдавали легко за 1000уе или 1500-сейчас сдают за 500-700 уе и то, с напрягом

[Askania 0]

Мы страховали в Инго, стоимость сейчас не вспомню

[Askania 0]

Тут больше вопрос не о "затерли обои" (причем есть понятие "естественный износ"), а о завели без разрешения дом.животное. Или поселили еще других людей, и т.д. - здесь же на Ликаре много историй. Хотя при выселении предыдущий арендатор оставил сумму за треснувшее в ванной зеркало (большое, во всю стену), без вопросов.Часто арендаторы могут нахально себя вести потому что, мол, а что вы сделаете? Сдаете нелегально, налоги не платите, в милицию не обратитесь.В нашем случае уже из договора видно, что сдаем легально, налоги платим, а поэтому договор имеет юр.силу и выселить, например, можно очень быстро, не боясь, что "привлекут", "насчитают кучу налогов" и т.д.Безусловно, легальный договор не защитит на 100% в нашей стране, но каким-то сдерживающим фактором является, имхо. Я четко переподписывала договор каждый год, несмотря на недоуменные от арендатора "А зачем?" У нас 5 лет был арендатор - нарадоваться не могли, а второй - вот сразу что-то не задалось (у него был конфликт с соседом при въезде). Потом, через полтора года начались задержки с оплатой, взывания к пониманию ситуации (в стране вообще и у него в частности), какие-то частичные погашения с двух-трехмесячными задержками и т.д. Вообщем-то, учитывая легальный договор, выселить его можно было в два счета, но пошли навстречу, худо-бедно дотянули до конца учебного года, учитывая, что у него 3 детей учатся рядом.

[Askania 0]

У нас в день просмотра было 2 семьи (одна за одной). Фактически сдали первой - и нас, и их все устроило.Как зафиксировать курс, я уже писала вышеПишете, что сумма аренды составляет ххххх гривен, что на такую-то дату является эквивалентом ----- евро по курсу НБУ на такую-то дату. Оплата осуществляется на 1-е (10-е, 20-е) число каждого месяца, и рассчитывается по формуле - далее формула расчета с коэффициентом, учитывающим курс на дату оплаты.У меня сейчас нет под рукой договоров, но это вполне официально (мы так офисные договора аренды подписывали - все легально). Поищите в интернете, есть правильные формулировки.

[Askania 0]

68.20. У меня 2 группа .

[Askania 0]

я выше приводила пример вопрос, что рассматривать как девальвацию - какой процентИ что означает "пересматривать" - в каком размере. Это неопределенность, которую арендатор не подпишет, конечно жеУ нас в офисном договоре есть пункт, если курс изменяется более чем на 15% сумма в гривне пересчитывается по текущему курсу на момент такого изменения (изначально сумма фиксируется в гривне). И так мы фиксируем на каждый коридор в 15%

[vin3 1]

официальные платежи - в грн, зачем Вам этот гемор с долларами? если Вы оформляете все официально, то пусть перечисляют в гривне по курсу на день оплаты. То есть, договорились, что аренда 300 дол и они вам сбрасывают в гривне эквивалент[+sign]Если вы нашли женщину своей мечты, с остальными мечтами можете распрощаться!)Учительница проверяла сочинения и плакала: теперь она знала, как провести лето, но годы были уже не те..................)[-sign]

[_Irа_ 0]

Ми за кордоном, у них дохід у валюті Всім би було зручно, але, скоріш за все, податкова не пропустить

[_Irа_ 0]

а чи можу я вас попросити поділитися вашою "козою" договору? Ostir{}yandex.ruДякую

[Agatha Christie 0]

Платежи внутри Украины только в нац.валюте, другое дело если они Вам будут переводить вестерн юнионом или другой платежной системой, но это вряд ли можно будет привязать к официальной сдаче.

[Agatha Christie 0]

А если квартира на муже, а ФОП открою и буду сдавать я? так можно?