Кто реально проверяет документы перед сделкой?

[Звездочка! 0]

на практике особых усилий тут не нужно для суда... Четко доказывать причины нужно только при пропущенных сроках от регламентированной даты при восстановлении сроков (ну типа сроков на обжалование с даты вынесения решения). А с размытой формулировкой отсчета от "узнал или мог узнать" можно достаточно легко проскочить, тут нет строгих критериев "возможности узнать".[+sign]Жизнь - это супермаркет... бери, что хочешь, но в конце за все надо заплатить.Лера, Алексей (30/03/94), маленькая принцесса Софья (25/08/03) и июленок 2010[-sign]

[тутошнаяя 0]

Я не поняла, поясните пожалуйста Про критерии возможности узнать. Проскочить кому легко, тому кто подает на раздел?

[Звездочка! 0]

да, тому кто подает. Если вы не поддерживаете отношений с бывшим супругом, то о его намерениях совершить сделку, нарушающую ваши права на предмет общей собственности, знать не можете. И о факте сделки без вашего участия не можете знать, если вас не уведомили о ней... Это доказательств не требует, вам нужно только определить момент узнавания и подтвердить его. [+sign]Жизнь - это супермаркет... бери, что хочешь, но в конце за все надо заплатить.Лера, Алексей (30/03/94), маленькая принцесса Софья (25/08/03) и июленок 2010[-sign]

[тутошнаяя 0]

Таким образом, подать иск можно и через 20 лет?

[iruska 0]

проверяет тот, кому это нужно нотариус практически ничего не проверяет, просто собирает нужные справки и смотрит правоустанавливающие, ну ещё нет ли залога на квартиру, всё остальное должен копать покупатель

[yulia24 0]

а в каких случаях, если речь идет о праве собственности или его переходе к кому бы то ни было не накладывается? Если квартира, или имущество, (должника например,) является предметом судебного разбирательства, то на него просто обязаны накладывать запрет.

[Звездочка! 0]

и даже через 40:) [+sign]Жизнь - это супермаркет... бери, что хочешь, но в конце за все надо заплатить.Лера, Алексей (30/03/94), маленькая принцесса Софья (25/08/03) и июленок 2010[-sign]

[iruska 0]

нет, не обязаны, это право ст. 151, 152 ЦПКза заявлением одной из сторон суд может наложить арест на имущество

[Звездочка! 0]

имущество должника арестовывается уже исполнительной службой, после решения суда, вступившего в силу и переданного в ИС. А при судебном разбирательстве истец может подавать в суд заявление в обеспечение исковых требований наложить арест или запрет на какое-либо имущество до вынесения решения, но суд сам решает удовлетворять или отказать.[+sign]Жизнь - это супермаркет... бери, что хочешь, но в конце за все надо заплатить.Лера, Алексей (30/03/94), маленькая принцесса Софья (25/08/03) и июленок 2010[-sign]

[тутошнаяя 0]

Вы юрист ? Извините за некромный вопрос )

[mab 0]

мог не знать, все верно, и был уверен, что его бывшая жена мирно живет в их общей квартире. А потом узнал, что она ее продала, хотя и не имела на это права. Если бы она не проделала некоторых противоправных действий (а именно, не предъявила паспорт, в котором отсутствовали данные о ее браке), ей бы не удалось эту квартиру продать без его согласия. Виновная сторона в данном случае, безусловно, бывшая жена, но сделку (и, возможно, не одну, а целую цепочку) могут признать недействительной, со всеми вытекающими.Отсюда мораль: имущество после развода надо делить![+sign]Руководить мною легко, но бесполезно.[-sign]

[Звездочка! 0]

нет, но у меня уже приличный практический опыт по этой теме в судах...[+sign]Жизнь - это супермаркет... бери, что хочешь, но в конце за все надо заплатить.Лера, Алексей (30/03/94), маленькая принцесса Софья (25/08/03) и июленок 2010[-sign]

[тутошнаяя 0]

Согласна, но мораль не мне )+ Я тут риски свои о купленной даче оцениваю. Но там участок, а он приватизирован , поэтому не является совместной собственностью хозяйки и ее бывшего мужа. А дом был приватизирован хозяйкой уже после развода. Бывший муж ее уже приходил, нас дома не застал, но я вот готовлюсь. Развелись они 11 лет назад.

[тутошнаяя 0]

Хорошо, а если обьект дележа уже был продан несколько раз?

[Беляш_ 0]

А что еще можно проверять???? Нотариус проверяет все,что только можно, вплоть до даты списания бланков и сравнивает с датой выдачей документа на этом бланке. Что покупатель может накопать сам?

[iruska 0]

от того кто прописан-выписан (в том числе путь выписки детей), кто сидел (сидит), кто состоит на учёта у психиатра и нарколога, инфо о собственниках (кума моя так у соседей за день до сделки выяснила, что бабушка-хозяйка, которая продавала ква-ру, то есть продавал её сын по доверенности, умерла месяца два назад. Потом выяснилось, что у бабушки были и др. дети, которые естественно хотели свою часть наследства. С точки зрения нотариуса чистейшие доки, все бланки, справки как положено) до таких подробностей как напор воды в трубах, состояние электрики в доме, плесени в подвале и так далее.Ну и сами правоустанавливающие по сути нотариус не проверяет, только соответствие содержания дока нормам закона, скажем квартира приватизированна, всё по закону, а реально на момент приватизации в квартире проживал ещё один прописанный человек, который в приватизации не участвовал (сидел, и был принудительно выписан), позже суд возобновил его право на приватизацию, и соответственно на часть жилья.Проверка у нотариуса - чистая формальность, даже если это хороший нотариус.

[Беляш_ 0]

Я считаю абсолютно иначе, половину перечисленного как раз нормальный нотариус и делает ....... Во всяком случае у нас так было.

[Звездочка! 0]

первый договор вы признаете недействительным, но требования о возврате имущества (или возмещении стоимости в случае невозможности возврата) можете предъявлять только к сторонам исходного недействительного договора (бывший супруг А и покупатель В). Если же имущество было уже после отчуждено третьим лицам, то эти последующие договоры вы не можете признаваать недействительными и требовать от дальнейших собственников возврата имущества. Но такое право истребовать имущество у текущего владельца (виндикационный иск) есть у покупателя В, который продал искомое имущество, не подозревая, что в дальнейшем его собственный договор купли будет признан недействительным.Ст 216, 230, 330, 388 ЦКУ.Короче, ИМХО, самые большие проблемы будут у добросовестного покупателя, приобретшего ваше имущество у вашего недобросовестного бывшего супруга (особенно, если стоимость имущества в договоре была занижена). Стороны недействительного договора должны будут вернуть друг другу переданное по договору - бывший супруг указанные в договоре деньги, а покупатель имущество (или его текущую стоимость), а потом разбираться с последующим владельцем имущества. Ну еще покупатель может требовать двойного возмещений убытков и морального вреда у продавца-обманщика, но аргументированно подать расчет и доказать убытки и моральный вред непросто. Правда, на супруга можно попробоватьеще уголовное дело по мошенничеству возбудить, но доблестная милиция не сильно заинтересовна в лишней работе...П.С,Столкнувшись со всем этим, я вторичку вообще не рассматриваю для себя как объект покупки. Только новострои с чистой историей.[+sign]Жизнь - это супермаркет... бери, что хочешь, но в конце за все надо заплатить.Лера, Алексей (30/03/94), маленькая принцесса Софья (25/08/03) и июленок 2010[-sign]

[Звездочка! 0]

+1. Нотариус работает с поданными документами, а услуги частного сыска в объем работы и полномочия нотариуса не входят...[+sign]Жизнь - это супермаркет... бери, что хочешь, но в конце за все надо заплатить.Лера, Алексей (30/03/94), маленькая принцесса Софья (25/08/03) и июленок 2010[-sign]

[mab 0]

во-о-от... () [+sign]Руководить мною легко, но бесполезно.[-sign]

[bambalero 1]

легко. достаточно написать бумажку о том, что покупается квартира бОльшей площади и адью

[iruska 0]

можно, но если Вы покупатель, то я ездила по новому адресу продавцов и проверяла реально ли выписанный ребёнок был там прописан, что бы в результате сделки несовершеннолетний не утратил право на проживаниехозяева выписали его из продаваемой квартиры и по моему требованию прописали у бабушки