Сложный квартирный вопрос. Ищу ответ.

[SunLight 0]

Сложный квартирный вопрос. Ищу ответ. Ух, как все сложно, похоже, что рассказ получится длинным.Исходные данные:имеется 1к. хрущевка у метро, в убитейшем состоянии. По наследству должна перейти от отца к сыну.Сейчас у отца возникает "гениальная" идея квартиру эту продать (вовремя, правда?) и деньги пополам поделить с сыном. Тут нужна ремарка, отец никогда не работал и работать не хотел, запойный алкаш, но с претензией...до 50 лет сидел на шее у родителей а когда родители умерли стал потихоньку продавать что имеет, благо есть что продавать...И воооот...продавать сейчас квартиру дело неблагодарное, тем более что за ЭТО не дадут и тех пресловутых 50 тыс., а потом еще полученное "чуть чуть" еще и поделить..Кроме этого нет никакой гарантии что отец действительно поделится, были уже прецеденты, человек живет для себя и имеет на это полное правоВнимание - вопрос!сын хочет предложить ему купить его часть, т.е. половину. Кое как наскребет ....НО- это все что у него есть, т.е. абсолютно- на нем весит кредит бОльший чем деньги, которые имеются в наличии- сколько надо ввалить в квартиру денег для доведения до жилого состояния даже не представляю...из плюсов за этот вариант можно назвать разве что стабильный доход по состоянию на данный момент...сами знаете как все меняется.такая вот диллема..

[без_рег 0]

купить-то можно, но что если отец решит таки продать и вторую половину?? () .

[Своя 0]

Кто собственник? Кто прописан? Она вообще приватизирована, эта квартира?

[SunLight 0]

собственник один - отец, он и прописан

[SunLight 0]

ну, мы предполагаем, что документально отец продаст или подарит (кстати, что лучше?) ВСЮ квартиру сыну.Это если следовать договоренности "продать и поделить пополам".

[мамзель 0]

тогда дарственная на сына. но в реале отдать ему половину стоимости квартиры.а деньги он хочет все сразу или может часть сразу, а часть в рассрочку ежемесячно?раз он не работает, то первоначального "взноса" хватит на покупку жилья где-нибудь не в Киеве, а ежемесячные выплаты он будеть проедать... или как ему там угодно... тогда (если не все сразу отдавать), у сына останется некий капиталец, чтобы сделать ремонт, а отремонтированную квартиру можно сдавать и погашать задолженность перед отцом.

[Своя 0]

а просто так уболтать на дарственную нельзя? Понятно. что это родитель....но есси блин он и без квартиры и без денег останецца, сразу вспомнит про сына и про сыновий долг.

[без_рег 0]

ну если будете покупать - то купля-продажа, если принимать в дар - то договор дарения т.е. чтоб все честно - если даете ему деньги за квартиру, то лучше конечно если в договоре будет это прописано, что вы ее купили. если он вдруг передумает, так хоть будет обязательство вернуть деньги.

[SunLight 0]

не, дарственную он точно не сделает. И на такую щедрость сын даже не рассчитывает:) У отца есть своя нормальная квартира, так что на улице он на остается.Эта квартира - возможность поддерживать свое безбедное существование, и он готов ее "проесть".

[Своя 0]

так пусть сдает ее приведите ему какого-то брокера, пусть расскажет, что квартиры резко подешевели, а все остальное, наоборот, подорожало. Что он очень быстро проест свою квартирку, а что потом?

[SunLight 0]

а вот вопрос "передумает"...по договору купли-продажи он может передумать? в договоре же будет отражена половинная стоимость квартиры? т.е. чисто теоретически он может через какой-то период времени подать в суд и доказать, что его "ввели в заблуждение", предоставить документы, что на данный период времени квартира стоила в два раза дороже...можно ли вообще оспорить такой договор?

[без_рег 0]

оспорить можно все что угодно, скажет что был не трезв или еще что-то в этом роде .

[SunLight 0]

он никогда не думает о "потом":) + чтобы квартиру сдавать, ее надо привести хоть в какой-то минимальночеловеческий вид, а на это нужны деньги, которых у него сейчас нет, а когда и были он не задумываясь проедал их.Таким образом он уже проел квартиру в центре...эта квартира - просто следующий источник денег.Сыну больно на это смотреть...но что он может сделать? человек распоряжается своей собственность....

[galina_80 0]

если он докажет что "ввели в заблуждение", то можно оспорить любой договор...+ также есть немного разница в налогообложении при купле и дарении. Дарение Вам обойдётся дешевле.

[SunLight 0]

так отож.....этого я и боюсь...а если квартиру подарить потом кому-то еще? чтобы удлинить цепочку...

[SunLight 0]

я тоже думаю, что дарение лучше, но отца надо еще на это уговорить+ Ведь при дарении нигде не будет видно что сын должен отцу какие-то деньги (если говорить о рассрочке платежей)

[SunLight 0]

так все согласны с мнением - квартиру попробовать выкупить? в свете темки ниже о дальнейшем снижении цен, имеет право на жизнь мысль взять свою 1/2 и какое-то время подождать+ по возможности умножить эти деньги, и через полгодика просто купить квартиру.

[galina_80 0]

да оно то так, только вы подумайте захочет ли отец съезжать с квартиры, даже если Вы её и выкупите?

[SunLight 0]

а он там не живет, у него есть своя другая квартира. Сюда его периодически выгоняет жена (когда он в запое)

[galina_80 0]

ну тогда будьте готовы видеть пьяного гостя с завидной периодичностью, когда у него там случаются запои...

[yulia24 0]

нет пардон, проверить вменяемость покупателя - задача нотариуса заключающего договор, по поводу именно психической невменяемости можно потребовать справочку, мы когда покупали квартиру так и делали. Понятие "честного покупателя" тоесть того кто заключил договор указав истинную стоимость квартиры, практически сводит к нулю попытки продавца вернуть "взад" эту сделку, тем более, что отец не депутат, а левые решения суда дорого стоят. При по уму проведенной купле продаже , отцу вернуть сделку назад будет невозможно....НО!!!! где будет жить отец? и по закону дети должны опекать (см. содержать). Влюбом случае вариант покупки части квартиры при таком папаше ИМХО проблемы не решит, тк это отец и пропив свои деньги он может вернуться (и скорее всего так и сделает) на шею сыну. Самы разумный вариант здесь мне кажеться получить заключение о его неадекватности в связи с пьянством (он ведь завтра может "добрым людям" и за 5 копеек квартиру продать а сам останется на улице, см. на жилплощади или съемной территории сына) отца и не продавать квартиру ни при каких обстоятельствах...пусть живет в ней.

[LiVeS 0]

Договориться с папой не продавать в обмен на оговоренное денежное ежемесячное довольствие. .[+sign]Сам я, как видите, без бороды, но чужая борода меня как-то не оскорбляет. (с)"Дать батонку и тивизор" (Варвара, 2,4 года)[-sign]

[БyЛeбoд 0]

+100 и квартиру сдать . .

[SunLight 0]

хорошая мысль, + у меня, кстати, тоже появилась идейка папа дарит 1/2 квартиры сыну,сын вкладывает свои деньги в ремонт (а там немало надо сделать), и папа сдает свою квартиру.У сына гарантия что папа без него квартиру не продаст, у папы - такая же. И, что главное, у папы есть источник постоянно дохода.Вторую часть квартиры сын наследует.

[Василиса 0]

пригласить независимоого оценщика (а лучше несколько) и справедливо оценить квартируисходя из этого - сын выкупает у отца половину квартиры, В МОМЕНТ ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ отец у нотариуса подписывает дарственную на всю квартиру. все равно он получает свою половину денег -какая ему нафик разница от кого? дарственная - однозначно лучше. договор купли-продажи оспаривается в пять секунд, там есть свои нюансы беспроигрышные. и по деньгам дарственная дешевле намного, это ж прямые родственники.никаких съемов- папу перемкнет, он продаст квартиру и сын вообще останется с болтом - номинально он жеж не хозяин квартиры.[+sign]Мама Эля и ее сыночкиВасек 05.06.04 и Ромчик 30.05.06ICQ 225-994-145[-sign]