Ситуация с покупкой земли и с брокером.

[Рося 0]

Ситуация с покупкой земли и с брокером. Девушки, кто может посоветовать в таком вопросе. собрались купить участок в кредит, сделали предварительный договор (дали задаток), нам дали КОПИИ документов для банка, после проверки документов, банк отказал в кредитовании именно этого участка, сказали что есть проблемы в документах. Обратились к брокеру для возврата залога, а тот отказывается, говорит что это МЫ отказываемся, поэтому залог возвращать не будет. Что делать в этой ситуации? В суд подавать?

[Ева! 0]

Смотря какая сумма задатка Но не думаю, что сейчас по земле дают задатки меньше 5 тыс уе, а это деньги не маленькие, согласитесь.Давите на брокера! Найдите какие-то рычаги и давите. Вам же деньги нужны сейчас, а не спустя годы судебных разбирательств.Вот честно, ну прям ненавижу их....От них только вред, ей Богу.

[Рося 0]

Дали задаток 3000 у.е. Теперь они тупо нас хочет кинуть, не дает телефон хозяина, деньги не хочет возвращать. Брокеры -это мусор и дрянь! Больше НИКОГДА с ними не свяжусь. Блин, аж трусит всю!

[Ева! 0]

Вы почитайте договор, что там конкретно написано Вообще-то брокеры этот задаток должны делить пополам - 1500 себе, 1500 хозяину, если по вашей вине сорвалась сделка.Т.е. в любом случае брокер не должен получить больше 1500 уе, а я более чем уверена, что они заберут себе все.А координаты хозяев есть? Паспортные данные? С кем вы договор подписали? С брокером или с хозяевами? В идеале надо было трехсторонний. Попытайтесь найти хозяев.

[moget 0]

+1 читайте договор или предоставте ответ банка по кредиту в письменном виде. может вам брокер посоветует другой банк.

[Рося 0]

Договор трехсторонний Есть паспотрные данные хозяев. Но сделка-то сорвалась не по нашей вине, а по вине нечистоты документов, то есть фактически с их стороны. Банк подробностей нечистоты не объясняет

[Катя81 0]

ну так может все таки узнать причину отказа банка, а потом пусть хозяин земли все уладит и вы купите эту землю

[Звездочка! 0]

попробуйте в другой банк. Одно дело, когда документы не позволяют провести сделку покупки-продажи-кредитования, другое - оценка банком своих рисков по внутренним критериям.Если документы формально в порядке, то задаток Вам могут не возвращать - в договоре задатка у Вас наверняка не прописан отказ банка в кредите, да и формулировка "проблемы в документах" не есть юридический термин. Если документы действительно не в порядке - то можете требовать возврат.Вообще, если вы расчитывали на кредитные деньги, то сначала лучше было бы пройти кредитный комитет, а потом давать задаток. Если есть возможность заплатить своими деньгами за землю, а потом уже кредитоваться под свой участок..[+sign]Жизнь - это супермаркет... бери, что хочешь, но в конце за все надо заплатить.Лера, Алексей (30/03/94) и маленькая принцесса Софья (25/08/03)[-sign]

[Рося 0]

Там действительно брокер скрыл информацию, которая впоследствии всплыла. Банк нам дает кредит, то есть мы как кредитоплательщики им подходим, а вот участок -нет.

[Рося 0]

Банк не объясняет подробно причину, говорят, что ЭТОТ участок они не могут кредитовать Мы им подходим, а участок - нет. А большее они сказать не могут

[Belkant 0]

так а что именно за "всплывшая информация"? это нужно знать, чтобы дальше советовать :)

[Belkant 0]

тю... странный инспектор. значит, у Вас. обычно банк заинтересован в выдаче кредита, то есть, если юристы дают заключение, клиент пытается устранить замечания, и заново приходит в банк, чему банк и рад :)

[Рося 0]

Там есть много противоречий в документах, хоть я и не юрист, но Вот например присутствует разрешение жены хозяина, нотариально заверенное в том, что она не возражает против продажи СВОИМ МУЖЕМ, который на тот момент уже не был ее мужем (свидетельство о разводе дали нам значительно позжеи оно датировано 2006 годом, а рарешение дано в 2007 году). Брокер все никак не хотел давать свидетельство о браке на требование банка, но потом все-таки дал вместо свид-ва о браке, свид-во о разводе. Вобщем, наверное будет обращаться к юристу

[Рося 0]

Это вот Вот например присутствует разрешение жены хозяина, нотариально заверенное в том, что она не возражает против продажи СВОИМ МУЖЕМ, который на тот момент уже не был ее мужем (свидетельство о разводе дали нам значительно позжеи оно датировано 2006 годом, а рарешение дано в 2007 году). Брокер все никак не хотел давать свидетельство о браке на требование банка, но потом все-таки дал вместо свид-ва о браке, свид-во о разводе. Кроме всего прочего первый хозяин продал участок и в договоре купле-продажи написан адрес вул. СІЛКІНА, а второй уже договор гласит о том что это вул. СИЛКІНАВобщем, наверное будет обращаться к юристу

[Рося 0]

Кроме этого вотрой хозяин подарил этот участок брату, потом отозвал договор дарения Это все происходило в течении нескольких месяцев, потом продл по ген. Доверенности третьему человеку, который и продает сейчас нам :( Черт ногу сломит. И зачем я в это ввязалась? :(

[Belkant 0]

да там ничего сложного. просто их документы делаются заново или вносятся изменения (которые необходимо делать в той же форме, в которой док-ты выдавались), а также проверить порядок отзыва договора дарения у нотариуса, увидеть и оценить на всякслучай гендоверенность ту, потом - проверить, нет ли запрета отчуждения данного недвижимого им-ва... короче, мне одно только поразительно - что банк делает из этого тайну...

[Звездочка! 0]

ясно, можете требовать возврат задатка на основании первого факта:) По хорошему Вам и сделку купли-продажи по этим документам никто не проведет. Если нет решения суда о разделе имущества, то оно до сих пор общее - бывшая жена сможет оспорить потом сделку, а нотариальное разрешение недействительно, если оно оформлено в таком виде.У меян такая история была с бывшим мужем - там нотариально разрешение было формлено ДРУГОЙ женой:) и покупатель не заметил этого, кто же смотрит на дату брака и приобретения земли:) А сделка юридически недействительна.Второй нюанс не такой серьезный, но тоже могут крови попить..[+sign]Жизнь - это супермаркет... бери, что хочешь, но в конце за все надо заплатить.Лера, Алексей (30/03/94) и маленькая принцесса Софья (25/08/03)[-sign]

[Рося 0]

Так вот и мне поразительно!! И что главное, пока мы не заплатили за оценку банковскому сотруднику они ответ нам не давали!! То есть типа без оценки они документы не смотрят, а как только получили оценку, за которую мы заплатили 870 грн., то на следующий же день, нам отказали. Интересно получается, это если я так буду искать нормальный участок, то они отбраковав добрый десяток могут сколотить нехилое состояние только на оценке :(

[moget 0]

а на кого акт на землю оформлен если столько владельцев было? как так быстро у них получалось документы на землю делать(не договора купли-продажи, дарения....) Вам нужно скорее всего идти к брокеру на работу к его начальству (или он один сам себе хозяин?)и решать дела с юристами.

[Рося 0]

Спасибо больше за совет! На это и будем давить. Вроде уже договорились о встрече с хозяином

[Belkant 0]

охренеть... шо за банк, интересно ж :) , колитесь

[М2 0]

Факт передачи задатка документирован? Вернете деньги без проблем. Но юрист нужен полюбому .

[Рося 0]

Вобщем посмотрела только что, нотариальное заявление от БЫВШЕЙ жены дано в октябре 2007 года А свидетельство о разводе датировано февралем 2006 года, то есть она уже ему не жена почти 2 года.

[Рося 0]

Написала в почту :) Нормальный вроде банк был, у нас там кредит на машину

[Рося 0]

Да, есть договор надеюсь что вернем