Покупка квартиры- опекунский, собственник в разводе...

[казя 0]

Покупка квартиры- опекунский, собственник в разводе... Девочки, кто в курсе.Я покупатель, есть квартира в ней 1 собственник- мама в разводе +2 деток.Дети прописаны у бабушки. Ситуация такова- они продают эту квартиру и покупают бОльшую.Риелтор говорит, что в этом случае не надо опекунский совет.И еще вопрос -если собственник в разводе, какие еще подводные камни могут быть? Также они попадают под 5% и хотят по стоимости БТИ оформить. Хозяйка -хорошая женщина, намерения покупки большей площади понятны. Все равно опасно?

[JULIA_29 0]

ну вы даете по стоимости бти это верх несерьезно. если что... они вам отдадут ваши 20 000 грн и что???[+sign]Пусть наши желания сойдут с ума от наших возможностей.Удача - дитя дерзости. Пессимист видит трудности при любой возможности; оптимист в любой трудности видит возможности.Зайчик Женя (19.10.2005)[-sign]

[Придумалко 0]

Сейчас многие делают по оценке БТИ, так дешевле, просто пишут расписку о реальной стоимости которую получили и заплатили на руки (-)

[казя 0]

о, расскажите что за расписка нотариально заверенная? дает какую-то гарантию? спасибо

[Majoo 0]

Ну да, а потом рыночная стоимость меняется и кто-то попадает... + я бы писала что "в случае расторжения договора продажи продавец обязуется возместить покупателю рыночную стоимость квартиры на дату расторжения договора, но не менее *** суммы (указываете реально уплаченную сумму при покупке).

[Irevichus 0]

странно, что дети проживают отдельно от родителей + всегда малолетние выписываются/прописываются "в связке" с родителями. /На сделку рекомендую взять форму 3 из ЖЕК по адресу прописки детей, как доказательство проживания детей не по адресу продаваемой квартиры.По стоимости, конечно, лучше указывать реальную, но, если всё таки прописываете БТИшную, обязательно в договоре купли-продажи укажите отдельным пунктом что-то типа такого "Сторони домовились та погодились, в разі визнання цього договору недійсним в судовому порядку за ініціативою Продавця, третіх осіб в інтересах Продавця, Продавець сплачує Покупцю грошову суму в розмірі ------ (----------) гривень 00 коп." Где-то так.

[Irevichus 0]

расписка нотариально не заверяется и она в суде до фени, если есть ДОГОВОР+ к тому же у суда возникнет вопрос о заниженной стоимости и ухода от оплаты налогов и сборов.

[Tanusha_ 1]

Ну и куда потом эту записку??? Разве что слезки вытереть Не оформляет большинство по БТИ! Так делают те, кто покупают в Элита-центре и подобных , или кому деньги просто так на голову свалились, или кто до сих пор не понял, где бесплатный сыр, ну или совсем того((( Только реальная стоимость.

[Tanusha_ 1]

Вот узнайте, кто-то выиграл суд с такой вот расписочкой? Не рискуйте! Все может обойтись, а может...

[Tanusha_ 1]

НИКАКОЙ! Не верьте, что вам расскажут.

[Alissia 0]

Узнать в браке ли приобреталась квартира, т.к бывший может нарисоваться

[казя 0]

спасибо девочки! таки напугали) не буду по БТИшной цене ...

[Tanusha_ 1]

потом спать спокойно будете.

[nbbb 0]

а даже если указать всю стоимость, то не может ли ,,неподкупный,, суд в случае чего присудить, чтобы бывший собсвенник выплачивал эту истинную стоимость каждый месяц с официальной ЗП, или пенсии ? как, например, выплачивают по суду в случае затопления соседа - каждый месяц с официалки , чтo просто издевательство

[Придумалко 0]

Ну почему же сразу Элита-центр? Я так свою продала и так же купила, а по реальной стоимости оформлять могут позволить себе лишь оооочень обеспеченные люди. Если учесть, что нынче еще и 5% надо платить (если вторичная продажа до 3 лет), то ваще не ве А расписка, конечно, не документ для суда. Просто чисто для самоуспокоения. Но многие люди оформляют по оценке БТИ, а не по реальной.

[Tanusha_ 1]

Продавцу тут все равно,+ рискует покупатель. Ведь если сделку признают когда-то недействительной, то бывший владелец получит назад свою квартиру, а покупатель ту сумму, что указана в договоре. И если есть такая вероятность,а она есть всегда, никто не застрахован от такого, то неужели стоит рисковать? А 5% - это продавца налог, и покупатель тут не при чем. Продаете часто квартиры - платите. Не хотите - есть другие варианты. А богатые люди наверное потому и богаты, что деньги считать умеют и риски просчитывают.

[Tanusha_ 1]

В тонкостях не подскажу, но скажите, вам будет легче, если в плохом случае вам вернут пару тысяч у.е. ? Или вы будете судиться за всю сумму?, продавца могут обязать продать недвижимость или еще что - я думаю варианты выбивания долгов законным путем есть

[Придумалко 0]

5% - это налог продавца, который некоторые продавцы перекладывают на плечи покупателя. Хотите ниже цену - пожалуйста, платите тогда налог В общем, каждый при своем мнении.

[koriza 0]

на счет прописки малолетних : ребенок моего шефа прописан тоже у бабушки,а он с женой -в другом месте,т.к. им так выгоднее. [+sign]Она очень долго училась танцевать с жизнью танго, отрабатывая в пустых залах изящную отточенность красивых движений. А потом выяснилось, что жизнь предпочитает тяжелый рок, давно сидит на кокаине и вообще не танцует.[-sign]

[nbbb 0]

но ведь даже если и указать полную стоимость в документе, то в случае чего - суд присудит отдавать деньги частями с официальной зп - до скончания века. Вам будет намного легче ?

[nbbb 0]

я думаю, что если суждено нарваться на мошенника, то не спасет никакая стоимость квартиры в документе. И вот именно- будет ли вам легче, если ваш указанный миллион вам будут отдавать всю жизнь с минимальной зп ? потому как даже обязать его потом продать квартиру , чтобы вам вернуть сразу все деньги- вы nе сможете. Потому что- ясен пень- мошенник ее сразу перепродаст подставным покупателям по кругу.И будет пострадавший бегать по этому адскому кругу и проводить пол жизни в судах- и не факт , что с результатомобычно у таких в судах все схвачено и решается быстро как им надо

[Ganett 0]

вообще-то можно еще наложить арест на эту квартиру -если будет спор по квартире, а потом после решения суда через исполнительную службу - вынудить продать эту квартиру, если у должника нет денег погасить долг сразу- это не алименты, чтоб из з/пл... в общем шансы вернуть свои деньги при махинациях с квартирой при указании в договоре полной стоимости довольно высокие, а при заниженной стоимости практически нулевые. Но все зависит от правовой осведомленности, оперативности участника судебного процесса...

[Ganett 0]

..хотя бывает много в жизни, но это надо, чтоб покупатели совсем неадекватные были... покупается квартира-покупатель становится собственником, если сделка оспаривается, то все равно собственником до решения аппеляционного суда является покупатель-а это годы в судах-но покупатель живет и владеет этой квартирой, и это подкупить надо уже два суда, а потом даже если проигрываешь тут, то сразу после аппеляции в Верх суд и наложение ареста опять на квартиру-до решения Верх суда....в общем можно все правильно делать...и если ошибся при сделке, то хотя бы частичноможно вернуть (большую сумму денег) при правильном подходе...а вообще, как показывает практика, мошенничество присутствует в основном при заниженных суммах в договоре, ну и при дарениях и т д.

[Ganett 0]

в общем надо правильно оценивать все риски и подстпаховываться от них... про подкуп в судах-это когда покупатели по разным причинам не способны себя защищать и при этом сделка или дарение или по сумме БТИ...т к компенсации в таких случаях при проигрыше при признании сделки недействительной от продавца покупателю не предусматривается...иное дело полная сумма в договоре, даже если выигрывает продавец он обязан вернуть всю полученную сумму- нет денег-продавай все свое имущество, в т ч и эту же квартиру - главное квартиру после решения суда держать под арестом...с исполнителями договориться...в общем шансы высокие вернуть свои деньги...

[Tanusha_ 1]

+100