Вопрос по разводу

[ShellAl 0]

Вопрос по разводу Коллеги и коллежанки, а как один из бывших супругов может переуступить свою долю в совместном имуществе второму? Если есть договоренность определенная, т.е. фактически классической купли-продажи за деньги не будет.Какой договор (купли-продажи) нужно при этом оформить и какие налоги нынче? Квартира разделена по суду по 1/2.И как обезопасить БЖ, если еще БМ выплачивал кредит, чтобы он не подал на компенсацию уплаченного им, после того, как получит договоренное?Ситуация: БМ по факту получит взамен некое имущество, принадлежащее дальним родственникам БЖ в качестве компенсации его доли в квартире и затрат.

[kdn11 0]

1) они уже разведены или в процессе? (из вашего поста не поняла до конца( [+sign]Зачем ждать от жизни чуда - чудите сами![-sign]

[ShellAl 0]

3 года, как разведены

[kdn11 0]

еще уточню: кредит выплачивался после развода?переход имущества, которое получит в обмен - подлежит регистрации (недвижимость/авто)?на сегодня квартира оформлена в качестве долевой совместной собственности?[+sign]Зачем ждать от жизни чуда - чудите сами![-sign]

[ShellAl 0]

квартира в залоге в банке, БМ должен выплатить свою долю в кредите, потом, я так понимаю, оформляется право собственности (по решению суда по разводу - по 1/2) и затем неким образом БМ свою половину переоформляет на БЖ.Получит не имущество, имущественные права (переуступка)

[kdn11 0]

скорее всего право собственности на квартиру все же есть, просто есть залог + и соответственно запрет на отчуждение. Если он выплатит - сможет снять запрет и по договору мены на имущественные права, или все-таким продажи, передать квартиру.Насколько помню, договор мены все равно будет для целей налогообложения приравнен к договору продажи и договору переуступки. Положительно то, что квартира (вернее ее половина) в собственности более 3-х лет, поэтому ндфл не будет, но будет госпошлина и пф (1% от суммы сделки - но не меньше оценки). А вот с переуступкой имущественных прав насколько помню чуть хуже, но надо точно посмотреть по кодексу (могу ошибаться, надо поискть, но там хотя не будет пф и госпошлины, будет подоходный налог).А по кредиту: в решении суда есть нюансы по выплате кредита? На кого он был оформлен? Сколько выплачено на момент развода?допишу: пишут, что и по переуступке нет налога (я смотрю на примере договора на квартиру), но надо уточнять.[+sign]Зачем ждать от жизни чуда - чудите сами![-sign]

[ShellAl 0]

есть нюансы (как обычно): право собственность было изначально на БМ в браке, потом был развод, кредит суде не разделил (в решении написано, что "не бачить перешкод"), а квартиру разделил ("в равных долях по 1/2).Т.е. после выплаты кредита нужно сначала, я так понимаю, правильно права собственности оформить? Де-юре имеющееся право собственности уже не существует, правильно?По кредиту: в решении суда было упомянута сумма кредита, было указано (выше), но раздела кредита не было. БМ сам кредит практически не платил, но платил %. Банк прощает 50% оставшейся суммы, т.е. от долга, который был на момент развода, останется половина, он ее готов погасить.Договор мены не предполагается (менять нечего, БМ предлагается недостроенная квартира, переуступка имущественных прав).

[Kena 0]

В этом году оформляла такой договор: 1. По факту деление было условное, т.е. по договоренности.2. Оформлялся договор о разделе имущества супругов, вписывалось имущество - квартира по документам, остальное - со слов.3. Стоимость имущества определялась со слов сторон, т.е. условно - по 25 000 грн. с каждой строноны, совокупная сумма договора составила 50 000 грн. Для данного типа договоров НЕ ТРЕБУЕТСЯ официальная оценка имущества.Налог в размере 1% был уплачен с этой суммы.Договор составлял нотариус под контролем банковских юристов, т.к. квартира в кредите и залоге.

[ShellAl 0]

спасибо за ответы)

[ShellAl 0]

спасибо за ответы) вопрос: т.е. квартира осталась на одного из супругов без суда, второй переуступил свою долю просто по договору (по какому договору - купли-продажи)? у нас суд разделил...

[ShellAl 0]

по налогам: помощник нотариуса по телефону сказала, что после выплаты кредита БМ, нужно оформить право собственности в регистрационной (судебное по 1/2), а потом БМ продаст 1/2 БЖ. А поскольку право собственности будет набуте датой регистрации (т.е. этим годом), то и налогов при продаже 1/2 будет 8,5 % (5% + 1,5 - военный + 1 ПФ + 1 пошлина). Она правильно разъяснила?

[kdn11 0]

насколько помню, договор о разделе имущества + подписывается во время развода, а их уже три года назад развели, насколько поняла со слов автора, поделили квартиру на двоих и на основании решения суда право собвтенности уже у обоих в равых частях, но как понимаю - еще под запретом на отчуждение.[+sign]Зачем ждать от жизни чуда - чудите сами![-sign]

[kdn11 0]

странно, если кредит был на нем изначально, то и право собственности + на квартиру было оформлено изначально на него. По решению суда - 1/2 передали жене, соответсвенно полквартиры отошла и пол осталось. Но нотариус считает, что оставшиеся полквартиры "стали" его и срок отсчета 3-х лет начнается с этого момента, что есть некорректно, на мой взгляд. Я бы для начала взяла документы и пошла в налоговую на консультацию, но пыталась бы остоять право на безналогую продажу. На мой взгляд, это если жена будет продавать, тогда -да, 5% с нее.И да - муж может иметь право на компенсацию по кредиту, если так поделил суд, но надо смотреть точно, что дословно написано в решении. [+sign]Зачем ждать от жизни чуда - чудите сами![-sign]

[ShellAl 0]

ответы: 1) по его половине - помощник нотариуса правоустанавливающим считает для него, очевидно, решение суда про его 1/2. А по хорошему, БЖ должна идти в регистрационную 1/2 регистрировать, а БМ - не должен? И у него что, правоустанавливающим будет первичный Договор купли-продажи 10-летней давности? Продават будет он ей2) суд поделил квартиру. Кредит не делил. В решении написано следующее:"Перешкод у питанні поділу рахунку щодо існуючої строкової кредитної заборгованості, з урахуванням часток сторін, не встановлено". В частині, после слов "ВИРІШИЛА" - вообще упоминания о кредите нет.

[ShellAl 0]

да, так

[kdn11 0]

+ надо вносить изменения конечно и ему, но вот на счет пребывания в собственности более 3-х лет - не понимаю, почему идет обнуление, пошла бы в налоговую, честно, за разъяснением. Ну или в инете пока поискала. Нотариусам всегда легче, чтоб уплатили - потому что если спорный вопрос - они являются налоговыми агентами - те ответственными за уплату. Но я бы узнала бы в налоговой.по второму - уточню вечером :) тут я просто "передаст" от мужа-юриста))[+sign]Зачем ждать от жизни чуда - чудите сами![-sign]

[ShellAl 0]

спасибо, буду очень благодарна если Ваш муж-юрист этим занимается, возможно, он оказывает консультации в частном платном порядке?

[toffy 0]

а разве не когда нарушаются права? Жила жена после развода 5 лет в общенажитой квартире, записаной на БМ, но вдруг он решил ее выселить. Тогда и через 5 лет можно делить имущество. а три года отсчитываются от нарушения прав.[+sign]-- Сама по себе[-sign]

[kdn11 0]

и это тоже, + но как поняла, тут вроде нарушений нет, может что-то упустила. Еще спрошу.но я специализируюсь по налогам, тут не совсем моя тема..[+sign]Зачем ждать от жизни чуда - чудите сами![-sign]

[Kena 0]

Нет, необязательно - договор о разделе имущества мжно подписать в любое время - даже в браке! Я подписала через 4 года после развода. .

[ShellAl 0]

но у вас, наверное, к тому времени имущество не было поделено, как у нас? у нас его уже суд разделил пополам.

[Kena 0]

В договоре пишут, что: (выдержки)...Подружжя перебувало в шлюбі з ____ по _______(факт реєстрації шлюбу підтверджується свідоцтвом.......Шлюбний договір та договір про правовий режим майна Подружжям не укладався....На дату укладення цього договору Сторони проживають окремо, спільного бюджету не ведуть, фактичних шлюбних відносин не підтримують і мають намір здійснити добровільний поділ майна, набутого ними під час шлюбу і яке є об’єктом спільної сумісної власності Подружжя....За час спільного проживання у спільну сумісну власність Подружжя було набуто майно, а саме:...Цим договором сторони визначили наступний порядок розподілу спільної сумісної власності:....Подальше володіння, розпорядження і користування (предмет) здійснюється (ким) самостійно, на власний розсуд і не потребує додаткової згоди (кого).

[Kena 0]

Да, при разводе не делили. .

[ShellAl 0]

а у нас УЖЕ поделено..

[kdn11 0]

пока вижу, что достаточно затратное мероприятие.. http://pechersk.kievcity.gov.ua/news/504.htmlп.11http://darn.kievcity.gov.ua/news/9426.htmlа между ними остались хорошие отношения? они друг другу доверяют? (это не праздное любопытство :)[+sign]Зачем ждать от жизни чуда - чудите сами![-sign]