Что делать с квартирами?

33 сообщения в этой теме

Опубликовано:

Что делать с квартирами? уже обмусоливала и так, и эдак вопрос своих двух квартир смежных в новострое. Краткая история. Инвестировали мы в две квартиры, продав свою двушку, чтобы объединить их и иметь просторную 4к (у нас два разнополых ребенка, поэтому такой формат считаю необходимым и достаточным - у каждого должно быть по спальне + отдельная гостиная). Были у меня потм мытарства относительно того, чтобы продать квартиры и строиться или покупать домик в черте города. Потом вроде как решила эту затею оставить, все же объединять квартиры и обосновываться. Но вот теперь власть меняется:), мы все же решили уезжать из Украины. Теперь опять же вопрос, что делать с этими квартирами? Пусть так пустые и стоят и потом продать, если мы не вернемся, или объединять и ремонтировать, если все же вернемся когда-то?Или сделать ремонт и сдавать? Но я не уверена, что это такое уж доходное дело - сдавать квартиру удаленно. Не будет возмжности контролировать, только квартиру разгромят и долги оставят. Проходили уже такое не раз, когда сдавали квартиру в Крыму. результате пришлось ее продавать, дорого нам это удовольствие обходилось сильно. Мне, не смотря ни на что, хочется сделать все же ремонт в одной двушке, чтобы мы могли там останавливаться, если будем приезжать, или даже успеем пожить, может, пока все визовые вопросы закроем. Может, сдавать ее за символическую цену знакомым каким-то? Или знакомым лучше не сдавать, чтобы не перессориться и не было злоупотребления отношениями опять же?У кого есть какой опыт и какие мысли по данному поводу? Очень буду рада мнениям, потому что сама я уже в своих мыслях просто хожу по кругу....
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

Найдите хорошего брокера и за % попросите контролировать квартирантов. [+sign]Хорошие девочки делают то же, что и плохие. Только хорошо.Я дышу радостью. Нет большей сладости - жить (с)[-sign]
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

т.е. таки ремонт делать по крайней мере в одной квартире, да? просто чувства смешанные. с одной стороны, ремонт наш при продаже возможной никому не будет нужен, с другой - могли бы получать от аренды какой-то доход и родителям его отправлять как прибавку к пенсии. Они, к сожалению, в Крыму живут, сами сдачей заниматься не смогут, тоже далеко. И, опять же, если бы я на депозите держала сумму денег, которая затратится на ремонт двушки, то вроде как безрисково было бы: деньги остались при мне, а не пошли на унитазы и плитку, квартиру не громят, я ни от кого не завишу. а с 30 тыс долларов проценты и были бы помощью родителям. Хотя, доход по процентам от 30 тыс будет меньше дохода от аренды, плюс риск связывания с банком украинским...
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

Я бы делала минимальный ремонт в двух и сдавала. [+sign]Хорошие девочки делают то же, что и плохие. Только хорошо.Я дышу радостью. Нет большей сладости - жить (с)[-sign]
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

складне питання. треба комусь дуже довіряти, щоб без Вас тут ці квартири нікому не продали Ваші брокери... бо потім ні квартир, ні грошей не буде.або їх "загнати в іпотеку", щоб вже стопудово з ними ніхто нічого не зробив[+sign]Сильные выживают, а слабые погибают – не верьте. Выживают только хитрожопые![-sign]
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

будет у меня собственный пансион:)), научиться б еще минимальный ремонт делать, а то я люблю все качественное и красивое, хорошее. А это тысяч 50 на обе квартиры сразу...Оставляя себе черную дверь, на случай, если с визой что-то не получится и т.д., думала делать двушку сначала, с качественным ремонтом "для себя", с такой планировкой, какая бы у нее была и после присоединения. Но такую уже, конечно, невыгодно будет сдавать. Если квартиранты ее убьют, то мои затраты на ремонт перекроют доход от аренды, безусловно. Так что вы, безусловно, правы. Ремонт должен быть минимальным, но "живучим".... тогда сдача квартиры будет оправдана.
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

да, собственно, опыт общения с брокерами при аренде и продаже жилья был всегда не сильно положительным, не могу я им довериться, честно говоря. Есть у нас соседи, которые в принципе не против бы сдавать свою однушку и самим снимать двушку (они живут в первом подъезде, наша новая квартира убдет в пятом, т.е. и место им удобно). Может, они бы как раз нашу двушку и снимали, а арендную плату от своей квартиры отдавали нам... Я им по крайней мере доверяю, уже 5 лет знакомы, дети наши дружат. Но всякие денежные отношения так часто портят дружеские отношения, чего не хотелось бы...Вот прочитала недавно, что Анна_76 ищет квартиру, ей бы тоже сдала, она у меня вызывает доверие, но уже ж будет неактуально ей следующей осенью... Т.е. совсем постороннему человеку я бы не сдала квартиру, и брокеру тоже не доверила бы, думаю.
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

Не хочу Вас разочаровывать, но "качественное, красивое и хорошее" в 50 тысяч не поместится) [+sign]Хорошие девочки делают то же, что и плохие. Только хорошо.Я дышу радостью. Нет большей сладости - жить (с)[-sign]
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

да охотно верю, мне кажется, мы в своей двушке ремонт без мебели сделали тыс за 30+ пять лет назад. И это у нас была панелька 58 метров, т.е. не было серьезных перепланировок, присоединений балконов и т.д. Но это совершенно не вариант для квартир под аренду. Я себе хотела по всей 4к пробковый пол сделать (понравился по прошлой квартире очень, аналогов ему не вижу), но теперь же явно не буду такое делать. Это только пробку мне насчитали на 67 тыс грн, без подложки, работ по укладке. Грустно вообще все это, так уже была настроена вить гнездо, завести вторую кошку, обустроить детям детские... сын уже так мечтает о ремонте и своей комнате с bubble chair, теперь и снова все сначала, с чистого листа. так и вся жизнь пройдет:(
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

Сдавать конечно Сделать минимальный ремонт, найти человека, который будет брать себе небольшую сумму за "присмотр" (хорошо бы, кто-то из знакомых) и класть на карту или менять в доллары для вас. И все, зачем же им простаивать. С упер-пупер конечно не делать ремонт, а так что они вам квартиранты стены погрызут? )) вернетесь - в любом случае будете делать ремонт, продать решите - все-равно люди купят и будут делать ремонт.. Сдавать однозначно[+sign]Кто гордая? Я гордая??? Да нее.. Мы королевы бабы простые!!Иногда думаешь, вот оно СЧАСТЬЕ!!! А нет, опять опыт!![-sign]
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

ремонт не делать, сдавать в таком виде как есть.
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

Могу Вам помочь в вашем вопросе. Я брокер, сотрудничала с девочками с нашего форума. Позвоните мне 0675066553 Екатерина или напишите мне на почту ttt2000@ukr.net
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

в таом виде как есть не получится - это монолитка новострой, без отделки:( так что делать нужно все, включая разводку электрики и сантех.узлов... Учитывая, что сумма получается немалая, соответственно, думаю: стоит ли оно того или мне эти деньги пригодятся больше для обустройства на новом месте...
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

спасибо, я запишу Ваши координаты, если решусь на ремонты и сдачу - свяжусь:) сначала нужно определиться с этими ремонтами. Это ведь уже даже не смешно:(, от меня муж шарахается. за последние полгода мы уже и дома смотрели, которые можно купить вместе этих квартир, и над дизайном объединенной квартиры корпели, и вот теперь - под сдачу обе пойдут с бюджетным ремонтом.:) Близнецы - воистину страшный знак:))
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

о, нам квартиранты разбили окна, стекла в дверях, даже в духовке стекло разбили, украли посуду, постельное белье украли, мебель - и смыслись. Тоже как раз сдавали удаленно, в Крыму. Вот зачем такое делать - не понимаю. Ладно - ограбь квартиру, но зачем еще и побить все?Я поэтому считаю мою семью идеальными и образцовыми квартирантами. У нас двое маленьких детей. рыбки, кошка, но снимаем уже полтора года 3к квартиру, а она становится только лучше:), муж отремонтировал сантехнику, смесители поменял, обои подклеил, щели на балконе задул. Но то такое, мне бы хоть таких квартирантов, чтобы не были как описанные в уже имеющемся печальном опыте. Уверена, что таких много, но как на них попасть с первого раза? И по поводу "стены погрызут" - таки погрызут. Мы как-то снимали квартиру после пары с собакой. Я такого не видела еще. Углы она все обжевала, обои ободрала, обгрызла ножки у табуреток до состояния шпильки на дамских туфельках, даже вешалки в шкафу все обгрызла. Сама бы она до них ведь не дотянулась, т.е. это ей квартиранты сами что ли со штанги снимали тремпеля и кидали, получается... А, еще диван та собака разгрызла весь, внутренности торчали из него. Собака была щенком какой-то крупной порозы, как раз смена зубов, видимо, была. После этого я еще больше возлюбила кошек, куда там им до собак:)
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

сдать так, пусть жильцы делают ремонт для себя. У вас же долгосрочная аренда. пусть даже всю аренду вбухивают в эту квартиру.
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

Все еще зависит от того куда вы уезжаете может проще там купить для сдачи , ремонт двух двушек вам обойдется мин в тысяч 20 еще , посчитайте сколько вы будете только эти деньги *отбивать*я бы продала здесь и положила на депозит в стране где будете жить , там могут быть ниже проценты чем здесь конечно ,но зато спокойнее
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

следующей осенью - да. уже будет неактуально :) а сейчас - никак? мне вот срочно занадобилось.
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

так голая после строителей, и еще месяца полтора документов ждать на право собственности.. так что пока ну никак, к сожалению. просто в беседке вашу тему видела и подумала, что вам бы я с удовольствием сдала бы квартиру и с дорогущим ремонтом, не смотря на имеющихся животных. Люди определяют поведение животных и воспитание. Так что для меня главное - не сколько у человека животных или детей, а какой он сам. У меня где-то был контакт брокера, приятная и порядочная женщина, но она работает вроде по Чоколовке и Кадетскому Гаю. Не знаю, какой район интересует вас.
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

пока все брокеры, с которыми я общалась сразу делают круглые глаза (ага аж в трубу видно) и говорят, что с животными - нереально! и больше не перезванивают :)
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

США, но проблема в том, что если поеду, то по рабочей визе на 3 года, а что дальше? Дальше еще продлю, надеюсь, на три года, а если не получится? Т.е. так просто сжигать мосты вроде неправильно будет и себе дороже может выйти. Еще дополнительная интрига в том, что результат по визе будет только к середине весны, раз в год визы H1B рассматриваются. А ремонт планировалось начинать в марте. И вот в каком формате? Начинаю делать бюджетный ремонт в квартирах раздельно- и получаю отказ. Что тогда с этими ремонтами делать? Другая засада в том, что наша хозяйка просит побыстрей ремонт сделать и съехать с квартиры, что сейчас снимаем, т.е. вроде и медлить с ремонтом до решения по визе неправильно. В общем, квест какой-то. Если в визе откажут и год еще ждать до следующей подачи, то нам было бы комфортней, конечно, в своей двушке пока пожить. Т.е. как минимум в двушке ремонт сделать в любом случае и при любом раскладе придется, я так смотрю... Т.е. пока я вроде концептуально решила, что все-таки будущее свое нужно однозначно с другой страной связывать и объединять квартиры нельзя, но поеду я следующей осенью или через осень - уже не от меня зависит, к сожалению. И вы очень правы в том, что ремонт мне не окупится арендой никогда, думаю. У меня двушка и однушка, но это небольшая разница по стоимости ремонта, т.к. основные расходы - кухня и санузлы, а этого примерно поровну в обеих квартирах будет....
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

знаете, хозяйка наша мутила что-то этим летом, говорила, чтобы мы подыскивали другую квартиру, сначала был шок, т.к. у нас двое детей (2.5 и 4.5), кошка, рыбки. Т.е. полный фарш, что называется. Но, знаете, за неделю я нашла три варианта, за меня чуть ли не дрались в результате потенциальные арендодатели. Поскольку многие уже обожглись на всяких толпах студентов и их меньше пугает кошка, чем две девушки Маша и Даша, которые потом будут водить в гости Сашу и Пашу и вообще не известно что творить. А так перед поисками я была в полной прострации и не верила, что с нашими вводными квартиру найдем. Двушку, думаю, вам будет найти все же проще, чем однушку. Если по районам нет ограничения, я поищу координаты брокера. Может, в почте еще осталось письмо. Она мне отправляла фотографии квартир, сделанные ею собственноручно.:) Среди брокеров это редкость.
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

да я не сомневаюсь, что я найду. безвыходных ситуаций не бывает. но пугают таки хозяева неадекваты (я на таких никогда не попадала, но наслышана) и не хочется, чтобы надурили - а таких случаев тоже хватает, на сколько я поняла. спасибо вам!
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

Мне в свое время окупился ремонт, здавала квартиру с отличным ремонтом за хорошие деньги,
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано:

так никто не снимет. А как жить то? Без ничего? Лучше аренду "вбухивать" в пригодную для жизни квартиру, иначе в чем смысл? .
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение