Прогнозы рынка недвижимости

[Cherrеy 0]

я почему то поняла, что речь о недвижимости в Киеве ну возможно для вас это вариант, тут много нюансов по самой недвижимости. Если договор действительно защищает ваши права, а люди готовы в случае невыплат просто распрощаться с вами, а не кормить завтраками, то наверное нужно действовать как видится вам.

[своявдоску 0]

Писала выше - моя подруга так покупала квартиру. Выплачивала частями. Ключи забрала сразу.

[Anna_76 0]

ключи сразу меня бы совершенно не вдохновили. где гарантия, что по окончанию срока выплаты собственность перейдет таки ко мне? кем и как это гарантируется?

[своявдоску 0]

Нет, если б в Киеве, то я бы не согласилась на рассрочку зачем, если всегда можно сдать и иметь копейку.

[своявдоску 0]

Нотариальным договором у нотариуса это все офомлялось, как обычный договор куплю продажи, но с какими-то нюансами. Там все прописывалось, когда последняя оплата, в такой момент переходит право собственности,

[Ariya 0]

Если успокоиться в ближайшее время, то и инвестиции пойдут в центр, и цены начнут идти вверх, но не там. Вы видели какая там разруха? Восстанавливать долго и дорого. Тишина в столице , Как вы пишите, это в последнюю очередь будет. Возвращатся те, кто тут сейчас обживается никак не поспешат. Те, кто скитается- да, им больше некуда. Нужно разделить эти категории населения. Но ждать стабилизации в стране учитывая политические, экономические факторы - не стоит. И очень сомнительно, чтобы в ближайший год прекратились военные действия. С россии только увеличтвается число военных и техники и наши границы они проходят без препятствий. В продаже на вкус и цвет кучу домов, квартир, бизнеса, покупателей же мало. Много недвижимости продается годами уже, кому не критично цена рыночная, ставят намного ниже и уезжают. Ясно это не 1-2к кв. В основном продаются 1-2 к кв., а кто имеет деньги и возможность, то уезжает из Украины. [+sign]У вас на самом деле есть мечта? А что вы сегодня сделали для того, чтобы она осуществилась?!(c)solnce.solnce собака ukr.net[-sign]

[своявдоску 0]

Понимаете, цена моя скажем прямо завышена вернее она на мой взгляд более-менее реальная, но нужно долго и упорно ждать, возить, показывать. А время идет и все приходит в негодность.Продать быстро - это скинуть очень прилично. У меня рука просто не поднимается.И вот имеем...продаю я например за Х, но сразу. Или за 1,5Х, но в рассрочку. Чем не инвестиция для меня?Для покупателей тоже: кредит взять не могут, не потянут. Снимают, только деньги выбрасывают. А так будут жить считай бесплатно, а сэкономленные деньги выплачивать за свое жилье.Х - это не сотни тысяч уе, это в разу меньшая сумма

[Жаконда 0]

доходы упали/падают/будут падать, заначки проедаются/проели - какие могут быть перспективы у РН? мы все должны принять то, что уровень жизни просел. у кого-то более существенно, у кого-то менее. сейчас часть людей пытается "выкрутить" свое, не учитывая ситуацию и перспективы ее развития. к примеру, поднять аренду в гривне в связи с девальвацией и инфляцией. ну и что? люди просто сьезжают. и не потому, что вредные, а потому, что доходы упали и елементарно не с чего платить. аналогичная ситуация и с продажей. сейчас можно делать вид, что ничего не изменилось и что недвижимость на то и называется "не движимостью", что стоит себе и никому не мешает, никуда не двигается и не продается) если вспомнить девал 1998 года, то ценовое дно было достигнуто в 2001-2003 годах, а потом начался скачкообразный рост в связи с ростом доходов и активизацией кредитованияза счет чего будет продаваться недвижимость? за счет заначек? заначки уже в основном "освоены" - кто хотел, инвестировал в первичку, вторичка стоит. за счет доходов? разве что рассрочка от застройщиков будет жить, ведь банковское кредитование нынче очень ограничено + высокие ставкимое ИМХО пока не восстановится кредитование - ни о каком росте цен речь идти не может в принципе. рынок просто не потянет то количество "срочных продаж", которое уже накопилось и будет накапливаться.

[Alena_k 0]

Выше - очень вряд ли [+sign]Когда ваши мечты будут сильнее ваших страхов – они начнут сбываться.[-sign]

[своявдоску 0]

Ни о каком росте цен речь идти не может - это в теч. какого периода? Ну то есть в этом году явно никакого роста. В следующем в принципе тоже. Дай бог, чтобы в 2016-2017 что-то зашевелилось.То есть 2-3 года никакого роста, так? А может даже и падение все ниже и ниже

[Ariya 0]

Если вы продавец- это вариант. Если покупатель- нужно учесть очень много факторов, важно и Место, где квартира и какие шансы выплатить остаток с чего, работа сегодня есть, а завтра нет, впрочем как и сам человек. Скажем так, сегодня такой вариант удобен, но в договоре нужно учесть все нюансы обеим сторонам. О возможной войне по всей Украине также не забывать. Продавец в более выгодном положениии, если вдруг( Рынок перенасыщен предложениями, а очень и очень много потенциальных покупателей ждут. Есть такие, кто ждал выборов, а есть много тех, кто ждет окончания войны с россией, а план дестабилизировать всю Украину( Вобщем - я бы и в рассрочку продавала, но с высоким % первого платежа. Но не покупала бы сейчас, как минимум до октября-ноября[+sign]У вас на самом деле есть мечта? А что вы сегодня сделали для того, чтобы она осуществилась?!(c)solnce.solnce собака ukr.net[-sign]

[Ariya 0]

Законом) договор надо очень тщательно прописать, учесть все нюансы и инфляцию в том числе, чтобы не было написано например- 1000грн в мес, а на них уже только кило мяса купишь. Длительный период это лотерея в Нашей стране сейчас. Если взнос первый очень высокий- имеет смысл. Если года на три и сперва тысяч 10-20, потом по 2-3 например- опасно[+sign]У вас на самом деле есть мечта? А что вы сегодня сделали для того, чтобы она осуществилась?!(c)solnce.solnce собака ukr.net[-sign]

[Ariya 0]

+1000 [+sign]У вас на самом деле есть мечта? А что вы сегодня сделали для того, чтобы она осуществилась?!(c)solnce.solnce собака ukr.net[-sign]

[Ariya 0]

Эмм, если в глухом месте, то продавайте. Кроме стоит разрушается, еще и газ/свет т д дороже будет, т е содержать сложнее вам. Важно взвесить все нюансы, да и - доллары) вам прописать нужно гривни в привязке к доллару [+sign]У вас на самом деле есть мечта? А что вы сегодня сделали для того, чтобы она осуществилась?!(c)solnce.solnce собака ukr.net[-sign]

[своявдоску 0]

Покупатели сами огласили сумму ежемесячного платежа 500 уе.Имеем: объект я оценила исходя из цен аналогичных объектов в 20 тысяч.Понятно, что цена заявленная в объявлении и та, за которую можно продать допустим в течение месяца-двух, две большие разницы.То есть по правде, чтоб продать быстро - это нужно продать за 10 тысяч. Меня жаба давит.А так я буду получать ежемесячно 500 уе и цена продажи будет 20 тыс. Ну и первонач взнос пару тысяч

[своявдоску 0]

Ну вот у меня те же мысли на самом деле объект неплохой, не Киев, но и не глушь глухая, но он мне просто не нужен. При других раскладах я бы не продавала, продаю по причине ненадобности.Людям тоже я считаю неплохой вариант. Заходи, живи, что-то под себя делай ну и выплачивай. Кредит они взять не могут, сами снимают, перспектив что-то купить при таких раскладах у них очень мало.

[Anna_76 0]

ну не знаю. я неск.мес.назад искала прецельно. утром брокер скидывает квартиру, договариваемся на сл.день на просмотр, на сл.день он грит вчера люди смотрели и внесли залог. и таких ситуаций была не одна. и это при том, что цены продолжают + оставаться космическими

[Агриппина 0]

тогда что тут думать, соглашайтесь.

[Фотоманьяк 0]

Аня, а ты будешь на сегодняшней встрече в Solopizza?

[Жаконда 0]

попробуйте сейчас) ситуация изменилась, брокеры откровенно говорят о застое на рынке и проседании цен. 14% на економ-класс и значительно больше на не-економ. в своем сегменте я вижу разницу с прошлым летом наочно. а, и брокеры изменили поведение - перезванивают все кому не лень: "вы год назад вроде как интересовались квартиркой ..."

[Жаконда 0]

кто ж его знает, как ситуация повернется. кредитование и доходы восстановятся года через два, не раньше сейчас мы будем фиксить убытки (летом ситуация заморожена). на осень вылезут проблемы. зима будет тяжелой. "весна покаже, хто де наклав". проседание цен на недвижимость неминуемо. с лета-осени, даст Бог, если северный сосед не подгадит, начнется восстановление економики и наших доходов. через годик, учитывая свойственную ему инертность, РН подтянется. но с какого уровня цен - вот вопрос. явно не с сегодняшнегоето реалистичный сценарий. даже ближе к оптимистичному. а если осенью будет економическая встряска, курсовая нестабильность, зима без газа, банкротства, дальнейшее сокращение штатов и доходов - сами понимаете. а, и вероятность военного положения с девалом, банкопадом и мораторием на снятие депозитов никто не отменял (кстати, отток депозитов и сейчас продолжается достаточно высокими темпами, особенно валютных. учитывая, что далеко не все банки отдают депозиты без проблем, даже гривневых, то статистика оттока депозитов занижена). а без кредитов, заначек, доходов и оптимистичного взгляда в будущее РН себя чувствует, прямо скажем, некомфортно