Дурдом просто

[pirs 0]

Дурдом просто Треба вашу консультацію.Може хто зтикався з таким.Ситуація.Фірма орендує жилий фонд на першому поверсі офісі в новому будинку.Все хотіли по закону.Будинок будував Житло-Сервіс,і рахунки виставляє на комунальні платежі Житло-сервіс, але ЖЕК в цьому приймає участь.Хотіли заключити договір на пряму на комуняльні послуги з Жеком.Жек відправив в Житло-сервіс.Житло-сервіс каже шо ви не можете заключити договір-бо ви комерційна структура, а це жилий фонд. Але фірма має занести договір оренди в ЖЕК щоб ті почали комунальні послуги рахувати по комерційним цінам.............От хто з таким зтикався?На якій підставі вони тоді будуть виставляти рахунки по комерційним цінам на комунальні послуги, якщо нема договору між Жеком та комерційною структурою?.До того ця сама фірма орендувала офіс-квартиру у іншому районі Києва і там проблем з Жеком не було-договір без проблем був напряму заключений.

[Fedor 0]

жилой-нежилой фонд... ... это просто муть какая-то.по новому кодексу нельзя арендовать офисы в жилом фонде. но есть зацепки - если там не происходит производственной деятельности - то что-то как-то можно. в общем, гос. органы это трактуют одним способом, а продвинутые предприниматели - другим. на эту тему хорошо беседуют на форуме газеты дебет-кредит.

[Ватрушка 0]

а нельзя чтобы помещение было в частной собственности, а потом сдано в аренду под офис?[+sign]Па-па![-sign]

[pirs 0]

Так у нас послуги рекламні, нема виробництва Так а шо тепер робити з тим жеком?

[pirs 0]

Так приміщення і є в приватній власності. .

[Fedor 0]

правильный путь это уговорить собственника перевести помещение в нежилой фонд. это возможно, если оно на 1-2 этажах и имеет отдельный вход (его можно пристроить). стоит это немало. не исключено, что после этого могут поднять аренду - нежилой фонд очень в цене.а "производство" понимается в широком смысле (зарабатывание денег) - к вам люди ходят, телефоныу звенят, и т.д...

[Fedor 0]

жилой фонд нельзя (-) (-)

[pirs 0]

це головна біль і 15 000 у.е уже взнавали.Не підходить.

[Fedor 0]

тогда расслабиться и получить удовольствие... ... мы сами в таком же положении. офис в жилом фонде, аккредитироваться на таможне не можем - нужен дог. аренды, расходы по аренде в затраты пустить неможем, и т.д....

[Ватрушка 0]

я имела в виду, на частном лице. Например владелец Вася Пупкин сдаёт в аренду такой-то фирме. Ну, как квартира.[+sign]Па-па![-sign]

[pirs 0]

так а шо робити? Житло-сервіс наших господарів задрали з тими бумажками, я хотіла щоб все йшло через нас, якщо така ціна на ті послуги.

[Fedor 0]

НЕЛЬЗЯ. жилой фонд - только для проживания людей. всё, что сдаётся с формулировкой "квартира под офис" - нелегальщина.страна у нас такая.

[pirs 0]

Оксана, так воно так і є Тільки весь прікол в тому що жилу квартиру не можна здавати в оренду, якщо там фірма.А от рахунки при цьому за ком. послуги по ком. тарифам виставляти можна чомусь................

[Fedor 0]

ну фиг его знает... пусть хозяева скажут - "мы пошутили, тут нет никакой фирмы", и платят по обычным тарифам.

[pirs 0]

так не піде, бо ми б і не рипалися накапали в Житло-сервіс вахтьори шо тут офіс, і ті тут як тут прибігли, тепер ходять тероризують наших господарів...............

[Ilonik 0]

в качестве идеи: если у вас в этом офисе не юрадрес, укажите в договоре аренды, что ваша фирма арендует квартиру для проживания в ней физического лица. такое закон разрешает[+sign]Илонка и Лерочка (04.02.2003)[-sign]

[pirs 0]

уууууууу, а таке можна? .

[Нинка 0]

Мабуть нічого путнього не підкажу :( Дуже співчуваю.Хабарі давати не пробувала у Жекі? Я серйозно. Щоб без договору оренди якось в обхід. Все ж буде меньше, ніж 15000 дол.Більше нічого не приходить в голову[+sign]**************Всего светлого!ICQ 269673890[-sign]

[pirs 0]

та тут не в Жеку справа, а в Житло-сервіс які просто хочуть побільше грошей здерти за обслуговування комунальних послуг.Тут замкнутий круг.ЖЕК без згоди Житло-сервіс не заключить договору.

[Ilonik 0]

так можна, ст.813 Цивільного кодексу України Стаття 813. Сторони у договорі найму житла1. Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.2. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання в ньому фізичних осіб.[+sign]Илонка и Лерочка (04.02.2003)[-sign]

[pirs 0]

от бач, 2 пункт нам всю малину портить Тут Житло-сервіс бдіт за тим щоб часом хтось тут офіс без них не організував.

[ЮК 0]

не пойму я... снять офис в нежилом фонде - проблема что ль?

[Ilonik 0]

а вы в договоре напишите, что для проживания физлиц и пусть доказывают обратное, деньги-то платить будете[+sign]Илонка и Лерочка (04.02.2003)[-sign]

[Fedor 0]

угу. есть такое. (-) (-)

[Lesly 0]

Ссылки - может, что-то пригодится + http://realt.kiev.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=4&IDT=190http://realt.kiev.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=4&IDT=2129