Нотариус жжет. Юристы, помогите!+

[Kot 1]

Нотариус жжет. Юристы, помогите!+ Забираем бабушку в город, ее дом в селе продаем. Оценочная стоимость БТИ (участок+дом) - 60 тыс. грн. Акт на землю, паспорт БТИ и свидетельство о собственности дома сделаны в сентябре, в октябре - витяг на відчудження. Местная окупательница привела к своему нотариусу, которая заявила:т.к. с момента изготовления документов не прошло 3 лет, то продавец должен заплатить пошлины по полной - 2% за землю, 5% за дом ПФ и 5% госпошлина, плюс ее услуги. Все это от оценочной стоимости. Дом в 250 км от Киева. Если заплатить все, то дом с участком 30 соток, сараем и погребом придется отдать почти даром. Юристы (или, может, у кого опыт был) помогите - какие пошлины за дом и землю надо платить и от какой суммы? Сумма продажи меньше оценочной в разы, дом продается впервые, владелица - пенсионерка. Прав ли нотариус?

[Frekken_Snork 0]

При продаже дома и земельного участка учасники сделки должны заплатить+ 1. Госпошлину 1% от оценки дома и 1% от оценки земли.2. Взнос в пенсионный фонд - 1% от оценки дома (по земле не взымается).3. Налог на доходы физ.лиц - 5% от оценочной стоимости дома и 5% от оценочной стоимости земли. (налог возникает, т.к. недвижимостью вы владеете меньше чем 3 года).Да, такое у нас законодательство.Если землю и дом получили в наследство - продавайте в следующем году (вступят в действия изменения в налоговый кодекс, которыми срок 3 года для владения недвижимостью не распространяется на имущество, полученное в наследство).И, кстати, почему все платежи должны платить вы? По закону налог - платит Продавец, взнос в Пенс. фонд - Покупатель, госпошлину - как хотят, но на практите обычно пополам. Так что говорите с Покупателями.[+sign]Ваше время ограничено, поэтому не тратьте его на то, чтобы жить чужой жизнью. Не попадайте в ловушку догмы, которая говорит жить мыслями других людей. Не позволяйте шуму чужих мнений перебить ваш внутренний голос. (Steve Jobs)[-sign]

[Киста 0]

нотариус прав.. к сожалению такое у нас законодательство.Сама столкнулась с этим этим летом.[+sign]Джентельмены,а что,поезд уже ушел???[-sign]

[Kot 1]

это не наследство. владелец и дома и земли - бабушка, она в этом доме всю жизнь прожила, доки только сейчас оформили+ то есть, это первая продажа от первого и единственного владельца

[lissmiss 0]

По документам получается, право собственности на дом у Вашей бабушки с сентября (т.е. в св-ве о праве собственности указан сентябрь), и по документам она является законной владелицей имущества с сентября и поэтому оплачивается налог по полной:( Ниже оценочной стоимости (и стоимости указанной в справке, которую выдает ДЗК) нотариус не имеет права указать.

[vilena 0]

извините , что вмешиваюсь А если у нас БТИ оценила дом по какой-то фантастической стоимости ( мы вступили в наследство в июле 120 тыс.грн, но мы наследники 1 очереди - налог не лпатили). Дома в этой местности в таком состоянии продаются за 20-25 тыс. У нас есть покупатель он дает 24 тыс. грн. То с какой суммы мы должны уплатит налоги и какие, сделку будем оформлять в этом году.

[Irevichus 0]

даже если вы укжите стоимость 24 тыс., т.е. реальную продажную, налог будете платить от стоимости БТИ+ лучше подождать 2 мес. и сэкономить 5%

[_chuchundra_ 0]

Скажу про 5% Действительно по новому налоговому кодексу, если человек продаёт недвижимость, купленную менее 3 лет назад, обязан заплатить налог 5%. Сами ждём истечение срока для продажи квартиры.

[_chuchundra_ 0]

А где про изменения в НК можно почитать? А где про изменения в НК можно почитать? Они коснутся только наследственного имущества?

[нужнапомощь 0]

отменили же этот налог, только вступает в силу 1 января! Или я ошибаюсь?

[_chuchundra_ 0]

Не в курсе. Может, кто-то конкретнее подскажет? ???

[Irevichus 0]

не отменили, с 1 числа не будет распространятся 3 года на унаследованное имущество

[vilena 0]

Нам сказали, что без кадастрового номера дом нельзя продать, сестра его получила. Говорят, что он действителен до конца года, потом нужно опять новый. А том тоже не малые деньги. Я вообще не понимаю, там дома с ремонтом ухоженные продаються реально за 10-15 тыс. уе. У нас развалюха с печным отоплением. Стены отходят. Почему БТИ так дорого оценивает. Мы на документы уже потратили 8 тыс. Еще заплатить налог, и что остается 5 тыс .грн?? И отсутствие кучи нервов?

[Грушки_яблочки 0]

А что непонятно? Дорого оценивает для того, чтобы вы налогов больше заплатили.Это тоже элемент покращення

[Irevichus 0]

вы правы, сплошь и рядом сейчас такое, в Киеве в том числе

[vilena 0]

ответьте мне пожалуйста если знаете. Сейчас сестра делает тех.паспорт на наши имена ( после вступленя в наследство(. Сколько от действителен? Подавать ли документы на вытяг? А если цен услуг БТИ вырастет с Нового года в разы? Покупатель у нас есть, но он не олигарх. Действительно ли оформить лучше с января. Никаких там подводных камней не появиться?

[Irevichus 0]

рекомендую получить "витяг" в декабре, продать в январе, витяг действителен на протяжении 3 мес.+ т.е. в январе он будет действителен и по нему будем проводить сделки......В свете принятия ЗАКОНА УКРАЇНИ № 1878-VІПро внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України - НИКТО НИЧЕГО НЕ ЗНАЕТ как и каким образом всё это дело будет осуществляться....Тех. паспорт вам выдадут одновременно с "Витягом".... По-поводу не придумают ли что-то нового не скажу:)

[Irevichus 0]

в раде З А К О Н У К Р А Ї Н ИПро внесення змін до Податкового кодексу Українита деяких інших законодавчих актів Українищодо вдосконалення окремих нормПодаткового кодексу УкраїниВырезки:..............67) у статті 172:пункт 172.1 після абзацу першого доповнити новим абзацомтакого змісту:"Умова щодо перебування такого майна у власності платникаподатку понад три роки не розповсюджується на майно, отриманетаким платником у спадщину".1. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем йогоопублікування, крім окремих змін, внесених до Податкового кодексуУкраїни ( 2755-17 ) пунктом 1 розділу I цього Закону, а саме:......абзаців другого і третього підпункту 67 (щододоповнення пункту 172.1 статті 172),.....які набирають чинності з 1 січня 2012 року".............

[vilena 0]

спасибо. Почему-то нам сейчас делают техпаспорт, он будет готов 15 ноября, а вытяг нужно сдавать потом.( это в БТИ сестру проконсультировали).

[Irevichus 0]

я по процедурам БТИ в областях не очень в курсе, в Киеве витяг и техпаспорт выдают одновременно

[vilena 0]

большое спасибо Там еще есть земля. Кадастрового номера будет достаточно?

[Irevichus 0]

по земле уточните вы её тоже будете отчуждать?

[vilena 0]

На момент смерти отца , земля не была им приватизирована Мы хотели просто продать дом, а землю пусть приватизирует новый хозяин. Но нотариус сказала, что нужно получить кадастровый номер, сестра его оформляет уже год, сейчас его не дают якобы потому, что не переоформлен техпаспорт на дом. Вот так.

[Irevichus 0]

если так, тогда справки о присвоении кадастрового номера достаточно (или "витяг з поземельної книги"

[vilena 0]

скажите это норма, для получения этой справки заплатить за различные документы около 2 тыс. В Киеве тоже так?