перепланировка

[мать_ехидна 0]

перепланировка Собрались мы ремонт делать в хрущевке... нужно перепланировку сделать - соединить коридорчик и совместный санузел-ванную, а то 2.5 кв. метра - нифига не влазит, плюс сделать 2 проема в зале и заложить большой проемище никому не нужный...что нужно? с чего начать? нужно ли разрешение всех соседей? (под нами живет один кретин, который вряд ли подпишет - уже имели с ним дело при установлении автономки:((()... если не будет его согласия - безнадежно, да???

[_sonechko_ 0]

Много не расскажу, но никогда ещё не слышала, что-бы нужно было ставить в известность соседей, особенно если квартира приватизированная и не затрагиваются несущие стены. .

[мать_ехидна 0]

это радует :)

[Nataha_ha 0]

статья Как получить разрешение на перепланировку квартиры«Деньги.UA» / 20.09.2007 14:01 Официальное согласование перепланировки в квартире займет год и потребует от владельца квартиры минимум $1000. Как выяснили «Деньги», большинство украинцев поступают проще -- делают ремонт втихаря или обращаются за помощью к посредникам.Программист Сергей Можейко самостоятельно снес стену, разделяющую кухню и жилую комнату. Естественно, ни за какими разрешениями на перепланировку он никуда не обращался. Мол, «пустяки, дело житейское». Через месяц на парня в ЖЭК «настучал» дворник, ворчавший, когда Сергей складывал строительный мусор возле мусорных баков. В итоге молодого человека оштрафовали за самовольное строительство и велели восстановить утраченную конструкцию. Фантазии владельцев квартир относительно изменения облика своего жилища воистину безграничны. Однако украинское законодательство не позволяет воплотить в жизнь большинство идей. Поэтому безопаснее сначала узнать, что в квартире менять нельзя, а что можно. «Наиболее популярные перепланировки, например, объединение лоджий и балконов, санузла, в целом запрещены в многоквартирных жилых домах независимо от типа квартиры. Размещение кондиционеров и спутниковых антенн на фасадах жилых домов, обращенных на улицу, тоже запрещено. Однако такая, не затрагивающая элементы конструкции квартиры, перепланировка не должна создавать серьезных проблем собственнику», -- пояснил «Деньгам» юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры» Константин Пильков.Процедура согласованияПерепланировка помещения -- работа, не затрагивающая несущие конструкции или капитальные стены. Это, например, установка и снос легких, не несущих конструкций (перегородок). Для получения разрешения на нее необходимо подать в РГА пакет документов. «Основные из них: заявление с просьбой предоставить разрешение, документ о праве собственности на квартиру, согласие собственника здания на проведение работ (по сути, это согласование с жэком и подтверждение всеми соседями согласия в одном документе), краткая характеристика планируемых работ. Не стоит удивляться, если условием соседей для получения согласия станет облагораживание лестничной клетки», -- предупреждает г-н Пильков. Для проведения перепланировки необходимо заказать ее проект у архитектора (от $100 до $1500 в зависимости от сроков и сложности, для квартиры площадью 50 м2 это обойдется в среднем в $1000) и согласовать его с районной администрацией. На получение разрешения требуется 6--12 месяцев, и обойдется это минимум в $1000.После завершения перепланировки с актом принятых работ и согласованным проектом необходимо обратиться в БТИ, чтобы вызвать инспектора для проведения инвентаризации, после которой выдается новый техпаспорт квартиры. «Если в результате сноса, переноса перегородок или легких конструкций, некапитальных стен площадь квартиры увеличивается на более чем 5%, это уже не считается перепланировкой и требует дополнительного согласования с органами власти», -- уточняет руководитель департамента недвижимости адвокатской конторы «Коннов и Созановский» Наталья Доценко-Белоус. Но на практике процедура «легализации» перепланированной квартиры мало чем отличается от описанной ниже -- применяемой к последствиям капитального ремонта. Во всяком случае, в Киеве узаконить перепланировку можно только так.Капитальный ремонт -- строительные работы, связанные с восстановлением несущих конструкций жилого помещения. Чтобы его осуществить, тоже необходимо получить разрешение в районной администрации. «Готовый проект надо согласовать еще в ряде инстанций (жэк, «Киевэнерго», «Киевгаз», санэпидслужба, МЧС, райуправления охраны труда и архитектуры). Если же предусмотрено вмешательство в несущие стены (дополнительная нагрузка на перекрытия и так далее), понадобится и виза специалиста «Киевгосэкспертизы», -- рассказывает юрист ЮК «Шмаров и Партнеры» Николай Сидоренко. После того как проект согласован, собственник может заключать договор подряда со строительной организацией и приступать к капитальному ремонту. По его завершении госкомиссия, созданная районной администрацией, оформляет акт ввода в эксплуатацию. Но до этого придется пообщаться с жэком, райжилуправлением, газовщиками, энергетиками, получить от соседей подтверждение того, что ремонтные работы не нанесли им ущерба.Имея на руках заключение такой госкомиссии, владелец обращается в БТИ и приглашает технических инспекторов для проведения инвентаризации. После чего выдается новое свидетельство на право собственности и формируется новый техпаспорт. «Капитальный ремонт тесно связан с перепланировкой. Очень часто проектные организации закрывают глаза на то, что планируется осуществить капитальный ремонт, и разрабатывают проект перепланировки, чтобы упростить и облегчить инвестору задачу», -- поясняет Наталья Доценко-Белоус. Обычно на получение разрешения на капремонт требуется 6--12 месяцев, и стоит это уже $3--5 тыс.Реконструкция квартиры (изменение технико-экономических показателей помещения) -- более сложные работы. Это вмешательство во внешние конструкции, например, «прорубка» окна в стене или снятие несущей стены для объединения двух жилых комнат (хотя, скорее всего, сделать это собственнику квартиры не позволят), увеличение площади квартиры более чем на 5% вследствие переноса легких конструкций. «Получать разрешение на реконструкцию необходимо в городской администрации. Но вначале надо обратиться в РГА, которая принимает решение о согласовании проведения реконструкции и подготавливает проект распоряжения городской администрации, который направляется в КГГА», -- рассказывает г-жа Доценко-Белоус. После того как получено распоряжение городской администрации, начинается сбор исходных данных, технических условий, заданий на проектирование. Затем разрабатывается проект, проводится его экспертиза (200--500 грн.), получается разрешение на выполнение строительных работ. Ввод в эксплуатацию осуществляется государственной приемной комиссией, созданной КГГА. После это собственник обращается в БТИ, которое формирует новый техпаспорт и выдает новое свидетельство на право собственности. Процедура выдачи разрешения длится от 8 месяцев до 2 лет и стоит уже от $5 тыс.ОтветственностьЗа осуществление самовольного строительства (изменение техпаспорта) предусмотрена административная ответственность -- 170 грн. Но штраф -- далеко не самая страшная проблема. «Куда более серьезной является угроза того, что квартиру нельзя будет продать или подарить. Ведь для нотариального заверения сделки потребуется справка-характеристика БТИ, а ее можно получить после проведения инвентаризации, которая установит несанкционированную перепланировку», -- предупреждает г-н Пильков.Согласно Гражданскому кодексу, лицо, которое произвело самовольное строительство (капремонт, реконструкцию, реставрацию), не становится собственником результата этих работ. Если в один прекрасный день в гости к незаконному перепланировщику нагрянет техинспектор БТИ (по доносу дворников, консьержей, соседей или других «доброжелателей»), проведет инвентаризацию и зафиксирует, к примеру, увеличение площади более чем на 10%, то окажется, что прав на эти дополнительные метры у собственника квартиры нет. По закону, БТИ имеет право передать документы в органы местного самоуправления, а те, в свою очередь, -- принять решение о передаче объекта самовольного строительства в коммунальную собственность или о приведении его в прежнее состояние. Не стоит «играть с историей» -- если квартира находится в здании, которое относится к памятникам архитектуры (тогда капитальный ремонт будет называться реставрацией), любое изменение в техпаспорте квартиры без разрешения властей наказуемо. «Категорически не рекомендуется проводить самовольные работы в таких квартирах, потому что за уничтожение или ухудшение памятника архитектуры установлена уголовная ответственность», -- предупреждают юристы.Посторонняя помощьДизайнер Светлана решила сэкономить и самостоятельно обойти все необходимые инстанции. В итоге на «беготню» ушло полтора года и $200. Света искренне жалеет о потерянном времени: «Лучше бы заплатила несколько тысяч долларов посредникам». После каждой встречи с чиновниками она возвращалась «мертвая» и затем несколько дней отходила от нервного стресса. На рынке много организаций, которые вместо владельца «бегают» за разрешениями по кабинетам чиновников. Стоит эта услуга по-разному: от «без проблем -- $50» до «невозможно, только нелегально -- за $2 тыс.». Консультация юристов по перепланировке обойдется собственнику в $5--200 за час. Но они только посоветуют, как лучше оформить документы, куда обратиться, и прочие «мелочи».Самое печальное, что полностью доверять посредникам нельзя. Во-первых, сроки получения разрешения при их участии почти не укорачиваются. Во-вторых, не факт, что им удастся получить документ. Например, одна крупная компания, офис которой находится в центре Киева (бывшая жилая квартира в доме--памятнике архитектуры), решила сделать реконструкцию помещения и обратилась за помощью к посредникам, заплатив $15 тыс. Согласование длится уже год, а разрешение на реконструкцию («добро» на сбор подписей и согласование проекта, фактически -- начальная стадия ремонта) до сих пор не получено. Единственный известный автору рецепт эффективного общения с посредниками -- разметить план-график прохождения инстанций и платить поэтапно, по мере продвижения вперед. Проверено на себе -- действует.ПЛАНИРОВАТЬ НЕ ПЕРЕПЛАНИРОВАТЬМаксим Копейчиков, адвокат, партнер ЮФ «Ильяшев и Партнеры":-- Жилищным кодексом Украины (ст. 100) и Правилами пользованияпомещениями жилых домов предусмотрена необходимость полученияразрешения во всех случаях переоборудования и перепланирования жилыхпомещений. Тем не менее, Инструкция о порядке проведения техническойинвентаризации объектов недвижимого имущества устанавливает, что к самовольному строительству не относятся: перепланировки, не связанные с изменениями (увеличением или уменьшением) жилых или вспомогательных площадей, без нарушения несущих конструкций; увеличение жилой или вспомогательной площадей за счет демонтажа перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, остекления балконов, лоджий, обустройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах; перестановка оборудования в границах предназначенных для этого помещений. Стоит подготовитьзаключение о том, что данные работы можно проводить без получения разрешений (к сожалению, не все БТИ поспевают за изменениями в законодательстве, и многие до сих пор считают описанные в Инструкции работы перепланировкой). За перепланировками в квартирах многоквартирных домов городские власти практически не следят (яркой иллюстрацией сказанного является наличие огромного количества фасадных кондиционеров и включение площадей лоджий и балконов в площадь квартир за счет демонтажа части внешних стен). Но в последнее время в судах все чаще встречаются иски органов местного самоуправления и коммунальных служб к физическим лицам о понуждении к восстановлению первоначального состояния квартир.Николай Сидоренко, юрист ЮК «Шмаров и Партнеры":-- В некоторых районах для получения разрешения на перепланировку требуют предварительное заключение уполномоченной организации о возможности перепланировки, а также справку о ранее произведенных перепланировках в здании, где размещена квартира заявителя, заверенную балансодержателем.Процедура получения разрешения на перепланировку в кооперативном доме усложняется тем, что фактически собственником квартиры является гражданин-пайщик, а юридически квартира находится на балансе кооператива. Поэтому дополнительно необходимо получить разрешение ОСББ.Для самостоятельного прохождения всех инстанций людям, затеявшим перепланировку, требуется около года. Почему так много? Ответ прост: процедура эта трудоемкая, бюрократия тоже присутствует. Документооборот, как правило, происходит по почте, нередко документы возвращают на доработку, причем как из-за невнимательности граждан, так и по вине самих сотрудников госучреждений…Основными запрещенными видами перепланировок являются*:• расширение площади помещений санузлов и ванных комнат за счет других помещений;• объединение лоджий и балконов с помещениями квартиры методом разборки внешних стен (причем неважно, являются стены несущими или нет);• перенос приборов отопления на лоджии и балконы;• объединение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;• создание проемов в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;• удаление звукоизолирующего основания полов при ремонте;• создание пристроек к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажных домов;• установка кондиционеров и спутниковых антенн на фасадах зданий, выходящих на улицу.* -- По данным юридической компании «Шмаров и партнеры».Получить в БТИ поэтажный план квартиры на кальке с экспликацией по состоянию на день оформления документа, а также планы экспликаций соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир.Собрать необходимые документы:- заявление, в котором описывается, что и зачем хочется переделать;- выписку из технического паспорта дома с указанием его технического износа (в БТИ);- экспликацию жилья, подлежащего перепланировке (в БТИ);- документы на право собственности на жилье;- выписку из домовой книги в жэке;- копию финансово-лицевого счета в жэке.Нанести на копию плана квартиры эскиз задуманной перепланировки и, взяв с собой планы из БТИ, совершить поход в лицензированную организацию (проектный институт), которая составляет техническое заключение. Проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры, определяет их физический и моральный износ, составляет планы межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем и так далее. В результате собственник квартиры получает проект (эскиз или дизайн-проект в зависимости от желания).Разработанный проект следует согласовать в специализированных организациях: жэк, «Киевэнерго», «Киевгаз», санэпидслужба, МЧС, райуправления охраны труда и архитектуры. Если предусмотрено вмешательство в несущие стены, понадобится виза специалиста «Киевгосэкспертизы».В каждой из согласующих организаций предстоит официально уплатить ведомственные сборы (в совокупности — свыше $500). И это только легальные расходы.Далее необходимо получить:- справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой;- письменное заявление владельцев смежных, выше- и нижерасположенных помещений, что они не возражают против перепланировки. Заверить их подписи надо в жэке.Положительное заключение экспертов и согласованный проект подать в районную администрацию для получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ.После проведения ремонтных работ получить на руки акты о выполненных работах — от лицензированной организацииподрядчика.Получить заключения от газовой и энергослужбы, жэка, райжилуправления.Провести промеры БТИ для получения нового техпаспорта.Получить акт о вводе квартиры в эксплуатацию.Получить новый правоустанавливающий акт на право владения жильем.