Покупка квартиры с торгов. Какие подводные камни? Срочно!

[мамаIra 0]

Покупка квартиры с торгов. Какие подводные камни? Срочно! Всем доброго дня! Вопрос очень срочный, поэтому пишу сюда. К вечеру нужно дать ответ.Ситуация такая: ищем себе 3-к квартиру. Есть вариант: идеально подходит место, этаж, дом (новый - 5 лет). Планировка - почти идеальная для нас (хотелось, чтобы одна комната была чуть больше. она меньше 12 м). По ремонту тоже сносно: кое-что переклеить-перекрасить и будет отлично. /По бюджету - в притирочку, но проходим.Квартира конфискована банком. Заемщик выселен. На конец мая назначены торги. Она все еще оформлена на него, т.е. человек тоже учавствует в сделке. Он не препятствует банку.Хотят задаток. Говорят, что торги точно выиграем мы. Как в этом быть уверенным? Кто сталкивался или просто в курсе? Подскажите, чего нужноо опасаться? На что обратить особое внимание?Спасибо!Ув. Админ, завтра попрошу перенести темку в квартиры. А сегодня можно пусть здесь повист, где больше людей. Спасибо!

[smarty7777 0]

... ...

[smarty7777 0]

или саму процедуру проведения торгов могут оспаривать- какие-то процессуальные нарушения могут быть (уведомления сторон, чье-то отсутствие,..)

[smarty7777 0]

Есть хороший сайт yurradnik.com.ua - на нем есть форум, на котором общаются юристы, адвокаты, нотариусы

[мамаIra 0]

Спасибо большое! Пойду читать.

[Вика Б 0]

Как зовут человека, который нашел Вам эту квартиру? У меня есть близкий родственник, который много лет продает конфискат. Вдруг, это он? Никаких рисков нет, если это опытный человек, который имеет связи в торговой палате. Мой родственник очень много таких квартир продал, все покупатели довольны, по второму разу обращаются и друзьям советуют. Главное, не нарваться на афериста.

[мамаIra 0]

обвчный брокер. Это не его клиент-должник.

[Вика Б 0]

А при чем тут клиент-должник? Обычные брокеры конфискатом не занимаются. И если не накручивать на конфискате, то такие квартиры стоят намного дешевле остальных квартир, и если он гарантирует вам покупку этой квартиры, хозяин в торгах не должен принимать участие.

[мамаIra 0]

брокер вышел на человека, который занимается реализацией этой квартиры.

[Вика Б 0]

Хм, получается они будет делить % Нет, мой родственник не работает с брокерами и в торгах никогда участие хозяева не принимают.

[kris_tall 0]

Это какая-то лажа. родственник так машину покупал у банка. тоже говорили, что достанется ему, но нужна некая сумма. Машины нет, денег нет. Так самое интересное, что он толком не мог объяснить, кому дал деньги.

[мамаIra 0]

не, ну я просто так деньги не дам. Хочу и в банк съездить + Еще сегодня вечером договорились встретиться повторно на объекте. Там и разузнаю, что к чему. Здесь задала вопрос для того, чтобы определить ключевые вопросы в беседе сегодня вечером.

[лягушкопутешественница 0]

а сколько хотят задатка? если его возможная потеря для вас не принципиальна таскать, рискните...

[мамаIra 0]

сумму еще не оговаривали. Но даже 1000 долл. для меня это очень много, чтобы потерять

[лягушкопутешественница 0]

имхо, при таких вводных данных максимум 500 можно рискнуть. пытайтесь минимизировать задаток

[мамаIra 0]

Сегодня уточню, может, они задатком назвали сумму гарантийного взноса для регистрации в торгах. Тогда эта сумма возвращается, если мы не выиграли торги.

[Пелагея Ноябрева 0]

если покупаете с публичных торгов через исполнителей. - квартиру у Вас не отберут вообще никак. Но судебные тяжбы, соответствующие расходы и нервотрепки могут быть

[Пелагея Ноябрева 0]

такой вариант в судах глухой

[вот_так 0]

А как-то можно выйти на вашего родственника? Узнать как можно купить вот такую квартиру с торгов.

[Д_Т 0]

при покупке с торгов есть доп проблемы, если должник начинает оспаривать результаты торгов. это затягивается на долгое время. в Вашем же случае меня настораживает другое - задаток. НИКТО не сможет гарантировать, что именно Вы выиграете торги. торги - ОТКРЫТЫЕ и ПУБЛИЧНЫЕ. инфо о торгах вывешивается на спец сайте минюста, участие может принимать ЛЮБОЙ человек, вносящий гарантийный взнос. скажите, кто у Вас требует задаток и дает гарантии? (брокер, торгующая организация, сотрудник банка) ? вот даже интересно) и еще. если бы должник на самом деле был не против, банк бы приложил все усилия, чтобы квартиру продавать не с торгов, а добровольно. при продаже с торгов часть суммы уходит на прочие траты, а не на погашение задолженности