Продажа по доверенности.

[Rutka 0]

Продажа по доверенности. Кто-то сталкивался с таким? Насколько это стремно? Что и как проверить?

[Зимушка_зима 0]

Не люблю такие сделки, много подводных камней. Я бы нашла юриста или хорошего брокера.Первые вопросы кто кому давал доверенность(это родственники или нет), прописаны ли в ней пункты, разрешающие продавать недвижимость, почему человек (собственник) не может приехать непосредственно на сделку купли-продажи? А вообще стремно, сталкивалась с нехорошими схемами именно при таком раскладе.

[denira 0]

йти до перевіреного нотаріуса При вчиненні правочину нотаріус перевіряє довіреність (бланк чи не викралений і по реєстру дивиться).....Якщо все ок - не бачу нічого страшного в представництві..... Здається ще на сайті Мінюсту України є поле, де можна переваіврити блан самостійно...принаймні колись так було...

[Зимушка_зима 0]

доверенность может быть и настоящей, а вот человек, который ее давал, вполне может оказаться подставным лицом Я столкнулась с таким, и не посоветовала бы без знакомства с человеком, который давал доверенность, делать сделку. Какие причины должны помешать приехать на сделку и получить 60000-100000 у.е.? У меня были случаи, когда собственники прилетали из США, Европы, это нормально.Хочешь продать - иди на уступки покупателю. И потом когда квартира будет продаваться, это будет минусом.Я всегда обращаю внимание на историю квартиры.

[denira 0]

можливо... Нотаріус вчиняє нотар. дію тільки після встановлення особи....тобто попередній нотаріус (який і оформив довіреність) теж мав би бути шахраєм....Але якщо ціна угоди дійсно вагома - я б теж не укладала....тепер ж 90-ті повернулися..люди таке вигадують, що краще 7 раз відміряти - 1 раз відрізати..Удачі!

[Rutka 0]

а почему при дальшейшей продаже это будет минусом?

[Rutka 0]

и как это "подставным лицом", т.е. по чужому паспорту дал доверенность?

[Зимушка_зима 0]

+ 1) Собственник находился в тюрьме, за него вступили в наследство по доверенности, и потом переоформили квартиру тоже по доверенности на подставное лицо.Через 6 месяцев выставили на продажу, предыдущего собственника уже не было в живых, по документам все нормально, ни один нотариус не придерется. Когда раскручивается эта цепочка, квартира как минимум будет под арестом, по максимуму объявятся родственники, квартиру придется вернуть. 2) Собственника вывезли в "село", взяли его паспорт, нашли похожего гражданина, привели к нотариусу, тот выдал доверенность. Вариаций на тему хватает, все эти из реальной жизни.

[Rutka 0]

а если квартира продается на прямую, но в истории квартиры несколько лет назад фигурирует продажа по доверенности, это проблема?

[Зимушка_зима 0]

Смотря сколько лет назад оформлен документ, в 90-х годах вообще каждый покупал недвижимость по доверенности на бирже через брокера.Если документу еще нет 3 лет, то это повод задуматься и проверять документы более дотошно.

[Rutka 0]

Вы имеете ввиду, что 3 года - это срок исковой давности?

[Зимушка_зима 0]

Да, и это тоже. И то, что до истечения 3-х лет собственник теряет 5% от суммы продажи, значит должны быть весомые причины продавать квартиру.

[krevetka80 0]

Зимушка_зима, можно примажусь с вопросом? А покупать квартиру, купленную в 90-е по биржевому договору, стрёмно? Есть подводные камни? Спасибо!

[Зимушка_зима 0]

Тогда многие сделки так проходили, времени прошло уже достаточно. Но техпаспорт, если он тех времен, надо обновить.

[Irevichus 0]

По доверенности нельзя открыть наследство, только ведение насл.дел. А к нотариусу можно точно так же и на сделку "похожего" привести

[krevetka80 0]

Спасибо! Сорри за тупость, а зачем техпаспорт обновлять?

[krevetka80 0]

Спасибо! Сорри за тупость, а зачем техпаспорт обновлять?

[Irevichus 0]

3 года начинают исчисляться с момента, когда лицо, решившее, что его права нарушены, узнало об этом нарушении+ Что меня смущает в сделках по доверенности:- доверитель умер до фактического подписания договора- поверенный не выполнил условий доверенности ( не отдал деньги или не за ту цену продал и тыды)Во втором случае, скорее всего не будут применять реституцию, в первом 100%.

[Irevichus 0]

По 5 % абсолютно согласна

[Зимушка_зима 0]

Вы сможете избежать вопросов со стороны БТИ впоследствии, если у вас будет свежий техпаспорт.

[krevetka80 0]

Понятно, спасибо!