Сдавать ли дом на лето, если хочу его продать?

[Лиана 0]

Сдавать ли дом на лето, если хочу его продать? Есть готовый кирпичный дом в 10 км от Киева с мебелью и ландшафтом на участке. Решили его продать, но брокера упорно везут людей, которые его хотят снять на лето, и убеждают, что сезон продажи домов с сентября, так что как-раз мол посдаете летом, а потом и продадите. Кто знает, это правда или просто желание брокеров "быстро заработать на сдаче в сезон"?И еще какая цена может быть на кирпичный дом 160м2 в 10-км зоне от Киева? Хоть порядок. За свой просим 190 хоть понять, адекватно или нет. Брокера как-то невнятно то говорят что самое шикарное предложение на рынке, то говорят "сбрасывайте до 170"

[marpira 0]

на Осокорках дом такой как у вас + бассейн 150000 всё таки черта города

[nateria 0]

а можно в личку детали?? [+sign]Не ищите идеальную женщину... я сегодня дома.[-sign]

[vin3 1]

Во-первых, есть районы поинтереснее Осокорков (пусть даже 10 км), а во-вторых, чтобы сравнивать дома, надо их видеть [+sign]Если вы нашли женщину своей мечты, с остальными мечтами можете распрощаться!)Учительница проверяла сочинения и плакала: теперь она знала, как провести лето, но годы уже не те..................)[-sign]

[Sumana 0]

Я бы сдала И параллельно продавала Только зачем Вам брокер? Сделайте побольше фото, создайте страничку - с фото дома, фото окружающих пейзажев, планом дома. Напишите побольше подробностей - как доехать транспортом, где ближайший магазин, школа..... На фото - обязательно водяным знаком своего тел. (чтобы риэлтеры не своровали) И приписка - Просьба звонить покукателям с деньгами на руках. Далее раз в день тратите 5 минут на то, чтобы обновить свое объявление на Сландо Мирквартир, и еще где-нибуть. Тогда Вам будут звонить мало, но только потенц. покупатели. А риэлтеры будут к Вам водить толпы туристов. Только занимать Ваше время и нервы Мы сами продали 2 квартиры, быстро и без шума. Я уверенна - риэлтер. это человек,к -рый только мешает, да еще и деньги берет немалые непонятно за что. Все равно вся сделка проходит у нотариуса.

[Отважная 0]

Наши друзья продали дом в Конче-Заспе таким макаром, сдали его человеку, который хотел его купить, но сомневался. Он решил там пожить пару месяцев, чтобы понять насколько дом хороший, понравится ему местность или нет, дом очень дорогой, потому хозяева сразу согласились, он там жил почти шесть месяцев, покупателей за это время они так и не нашли, а потом этот жилец и купил дом.

[Жаконда 0]

продавайте дом сейчас, с осени не сезон - есть риск ждать до следующей весны, еще и тратя деньги на отопление дома( я мониторю цены, дома конкретно просели в цене. при чем проседают в направлении к Киеву, т.е. пару лет назад в 3-километровой зоне все приличное начиналось с 200 тыс. потом цены просели в Васильковском районе (сейчас там можно купить неплохой дом за 140 тыс.) за прошлую зиму проседание затронуло 15-километровую зону если у вас хорошее место в 10-километровой зоне, я бы продавала сейчас, не ждала осени - но старательно продавала, чтобы не продешевитьленивых брокеров в сад. рекламируйте дом, привлекайте побольше брокеров чтоб реально работали. можно упустить момент

[Жаконда 0]

хороший вариант. но как удостовериться, что арендаторы реально готовы купить дом? разве что если они снимают дом на осенне-зимний период тогда понятно, что-таки думают купить или нетно еще - по опыту своему скажу - в местность можно влюбиться, когда живешь в доме. но вот сам дом скорее немного разочарует, чем воодушевит. и будут видны все другие недостатки - например, пробки в часы пик на подьездах к дому, соседи с шумными компаниями и т.д. то есть такой вариант возможен только для реально хороших домов. когда хозяин уверен в качестве строительства - и к тому же, если он продает дом немного выше рыночной цены (типа как товар класса люкс)) тогда потенциальный покупатель, пожив немного в доме, убедится, что не прогадает с покупкой)я как потенциальный покупатель пошла бы на такой вариант с удовольствием. а вот для продавца ИМХО рисков многовато

[Zafira 0]

А дорогие особняки только так и покупают, сначала аренда, потом покупка. Я очень много раз видела такое. Продавец ничего не теряет, так как сдаёт свой особняк за 5-10 тыс у.е. долларов в месяц и продолжает его продавать. Но это касается дорогих особняков, от 500 тыс и выше, есть же дома по 1-2 миллиона, их не покупают просто так.

[Жаконда 0]

дорогие особняки - да) а так - типа покупатели взяли дом на два летних месяца в аренду, а потом осень-зима простой( дома у нас легко сдаются на лето. а осень-зиму многие простаивают

[Лиана 0]

А как показывать если дом будет сдан? Это меня больше всего в таком варианте и волнует. Вряд ли народ согласится чтобы водили "туристов" по тому дому, что они снимают. Меня бы лично это очень напрягло. И к примеру есть желающие купить. Что мне тогда сказать арендаторам? Спасибо, съезжайте через неделю? А у людей свои планы. Нехорошо будет. Вопрос в целом про то, покупают ли дома летом и соответственно смотрят ли. Или сдав на лето я ничем не рискую, так как сезон продаж летом нулевой и вырастает только к сентябрю (во всяком случае это именно то, в чем меня убеждают брокера)?

[Жаконда 0]

насколько я знаю, землю и дома активнее смотрят весной то есть, осень для продажи домов не "высокий сезон". на зиму покупать дом особого смысла не имеет - добираться тяжелее, отапливать дорого и все такое. да и ездить на просмотры домов приятнее летом, чем в слякоть или морозс другой стороны, летом спрос на недвижимость традиционно замирает - отпускной периодспросите еще нескольких брокеров - ведь среди брокеров немногие специализируются на домах, большинство по квартираммне кажется, брокеры имеют в виду, что за выставленную цену дом вы вряд ли быстро продадите. так зачем добру зазря простаивать - и вы за аренду получите, и брокеры комиссию) и они в чем-то правы)имхо если вы хотите продать, то лето - тоже сезон, зачем его терять. оговорите с арендаторами вопрос просмотров, например, два часа раз в неделю, двор и первый этаж, общее впечатление без детального осмотра. сделайте подробные фотографии внутри дома, чтобы можно было составить впечатление. если люди серьезно настроены на покупку дома, то пойдут на ваши условия - и приедут когда вам будет удобно, и будут поскромнее при просмотре. а часть туристов сразу отсеете))просто судя по характеристикам вашего дома, аренда на три летних месяца может составлять от 3 тыс. у.е. зачем вам их терять?

[alena_art_ 0]

... ...

[Джули-я 0]

тоже по аренде, пож-ста, напишите мне: [email protected]