Покупка земли: подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у продавца?

[каре 0]

Покупка земли: подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у продавца? И как можно проверить участок и документы на подлинность? Спасибо))

[mamy_lia 0]

Даже если сегодня все док-ты в полном порядке, не факт, что завтра кто-то не захочет отсудить у Вас эту землю((( Если Вы покупаете приватизированный участок, то продавец должен предоставить Держ. акт на землю.Но я бы собрала еще следующие док-ты (из своего печального опыта):если продавец приватизировал участок безоплатно, он должен был подать заявление на приватизацию в местные органы. Вот и брала бы копию этого заявления, копию решения местных органов о выделение этого участка, копию плана распределения этих участков (с фамилиями), копию акта об установлении границ на месности. И написала бы письмо в местные органы, с просьбой дать ответ, не является ли этот участок спорным.Этим Вы хоть как-то обезопасите себя, если кто-то захочет отобрать участок.

[каре 0]

Спасибо за ответ! У меня тоже есть наглядный негативный пример с соседом(( Страшно очень нарваться.

[каре 0]

А покупка участка приватизированного в кооперативе чревато? .

[sarah7 0]

Акт на землю, экспертная оценка. Неплохо иметь справку о вменяемости продавца из ПНД. Во время сделки нотариус обязан выдать Вам на руки заверенную им копию акта на землю на имя продавца, т.к. без этого документа у Вас не примут документы на изготовление акта на Ваше имя (на нов.владельца)

[NatNet 0]

сейчас нотариус выдает оригинал акта с отметкой о купле-продаже, а потом нужно проставить еще одну в зем.ресурсах и акт остается на руках.[+sign]Не мечтай, а действуй![-sign]

[NatNet 0]

. обязательно кроме "витяга про відсутність обмежень, обтяжень"продавец должен взять "витяг з ДЗК"он более информативен.[+sign]Не мечтай, а действуй![-sign]

[dita 0]

вы как раз ответили на интересующий меня вопрос Постановление уже точно в силе?http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=439-2009-%EFМожно акт на наследника не переделывать? Скажите это любой нотариус может оформить?

[без_рег 0]

вы ж у нтонариуса будете оформлять землю, это его работа проверять все документы на землю может быть только один документ - гос.акт. все остальные документы, типа справок из кадастра земельного, об отсутствии запрета и т.д. нотариус сам проверит, не переживайте.

[каре 0]

Спасибо за ответ. просто одни уже купили. а потом объявился еще один хозяин с документами. нотариус плохо сработал?

[sarah7 0]

уже вступил документ в юридическую силу? это гораздо удобнее схема, чем та, что была раньше

[Irevichus 0]

нотариус не експерт, есть такие очумелые ручки, что и не опредилишь какой из 2-х оригинал. Но для этого нотариус страхует свою ответственность и, в случае, если по его вине нарушено чьё-то право собственности, отвечает своим имуществом. Другое дело , что бардак творится в зем. органах, не могут определить кто главный, кадастр или управление. В общем идите к нотариусу и он вам расскажет какие доки необходимы и требуйте Витяг из базы зем кадастра НА БЛАНКЕ, тогда точно не пролетите, на нём будет всё про вашу землю И СОБСТВЕННИКА. Экспертную оценку можно не заказывать, подойдёт и нормативно-денежная.

[без_рег 0]

можно еще обратить внимание на основании чего был выдан гос.акт и покопать в этом направлении если это решение какой-то рады, то его можно найти и проверить, для пущего успокоения

[каре 0]

огромное спасибо за советы! А насчет задатка еще подскажите, плиз, брокер звонит и говорит, что есть еще заинтересованные в данном участке и просит 5 тыс. у.е. задатка. Каким образом деньги эти передаются? как-то оформляется это?

[Irevichus 0]

или предварительным договором, удостоверенном нотариально, или в простой письменной форме решать Вам. Нотариус за удостоверение берёт 1% от суммы задатка

[yoyna 0]

а сколько стоит переоформление земельного участка при купли-продаже? мне брокер озвучил сумму 2000 дол. Автор,извините, что влажу со своим вопросом.

[Irevichus 0]

это круто 2 тыс хотя.... 1% гос. пошлина + 5% налог (не взимается, если зем. участок ОСГ и приватизация) + услуги нотариуса. Цена зависит от стоимости, кот. вы укажите в самом договоре.

[yoyna 0]

точно круто.... учитывая, что участок ОСГ приватизирован и стоит 9000 дол.Подскажите, пожалуйста, еще процедуру купли-продаже земли.Сделка происходит у нотариуса, далее с договором и старым актом в земельные ресурсы или как?Просто брокер говорит, чтобы оформить землю нужно пройти 16 инстанций.... а она, добрая тетя, сможет все сделать быстро и безболезненно всего лишь за 2000 дол.

[Irevichus 0]

ну вы же сами понимаете, что это не так со старым актом и ДКП идёте в ДЗК, регистрируете договор и всё. Обязаны в теч. 10 дней зарегистрировать. По сделке, если ОСГ и приватиз., то у вас только 1% пошлина и услуги, т.е. 90 дол.+ ну пусть 2000 грн. услуги нотариуса, это по максимуму.

[yoyna 0]

спасибо огромное!!!