продажа/ покупка квартиры- посоветуйте

[редко_бываю 0]

продажа/ покупка квартиры- посоветуйте ситуация: кв-ра выставлена на продажу, составлен договор залога, взят залог, подготовлены д-ты. Взятый залог дан на покупку другой кв-ры. За 10 дней до сделки покупатели отказываются покупать нашу кв-ру. И, собственно, что делать? Кто с таким сталкивался? Как выгребались? Очень не хочется терять найденную для покупки. Есть ли варианты отложить договор купли? Как это делается? Есть ли шансы найти быстро покупателя на свою? Или махнуть рукой на найденную и делать все без спешки? Будет ли более эффективно самим искать покупателей или надеяться только на брокера? У кого какой опыт?

[нужнапомощь 0]

а задаток у вас на руках или в агентстве? насколько я помню договор, вы только 50% себе оставите, по 25 агентству и маклеру, и если при покупке давали задаток бОльший, то вы еще и на деньги попали.....

[редко_бываю 0]

спасибо за вопрос, надо посмотреть задаток на руках, брокер звонила- ничего не говорила возвращать. Но надо договор перечитать. К счастью, давали меньший- там квартира меньше. Вот как из этого выгрести- непонятно.

[нужнапомощь 0]

мы переживали по этому поповду просто, читая этот пункт.. мы давали бОльший.

[son33 0]

все завист от многих обстоятельств сможете ли Вы договориться о продлении договора с тему у кого покупаете. Если сможете,то на сколько по времени. Как долго Вы искали покупателя на свою квартиру? Какая разница между задатком ,который взяли Вы и который Вы дали? Если большая,то есть смысл сбросить на эту разницу цену квартиры. Ну вопросов много. Если у Вас есть брокер,то он должен проконсультировать.Опять таки ,почему он не порекомендовал брать и давать задаток одинаковый?

[редко_бываю 0]

мы задаток меньший дали, чем нам т.е. проблема не в этом. Цена нормальная была. Сначала была больше- никто не звонил, потом чуть снизили-два просмотра- обоим понравилось, один из них задаток дал, т.е. цену снижать вроде и некуда. Так что даже больше и на просмторы никого не приглашали. Правда, почти 3 месяца прошло, возможно, что-то с ценами поменялось. Там брокер- кипишная тетя- песионерка:) Такая суетливая бабушка- тип человека такой:) Поэтому в нашем случае лучше предлагать варианты решений, а она со всем рвением будет воплощать:)

[Зимушка_зима 0]

Пусть ищет новых покупателей на Вашу квартиру,а у продавцов просить отсрочку. Если откажут, просто потеряете задаток.

[busya_18 0]

я точно не уверена, но вроде задаток не возвращается Исходя из того, что вы написали и как я это поняла, то ситуация в следующем. Если ваши отказались от квартиры, вы им не должны уже отдавать их задаток, а там вы заплатили меньше, то значит вы ничего не потеряли. Если вы фиксировали и там и там договоры задатка, то максимум что вы можете, то по совести отдать ту часть, что у вас осталась от разницы задатков. Это ведь они передумали и вам сосдали проблемы, вы за них не должны попадать на это и есть договоры задатка. А с той кв. что делать, зависит от того, на сколько она вам понравилась. Или по-максимому договориться об отстрочке и по-быстрому искать покупателей или забыть об этом варианте.

[Особа 0]

у сотрудницы была такая ситуация они взяли задаток и передали его дальше, а покупатель передумал покупать квартиру. В итоге продавали срочно, чтобы не сгорел задаток за покупаемую квартиру. Их квартира ушла, в итоге, за цену, котороую выставляли изначально минус сумма задатка (тыс.1,5 - 2 у.е. )

[Sumana 0]

А у Вас как дословно договор называется- Если договор залога... И он не оформлен у нотариуса - то такой договор не имеет никакой юр. силы Юрид правильный -Попередній договір купівлі-продажу И заверяется у нотариуса С него платится налог - по 1% с покупателя и продааца с суммы залога Только такой договор имеет юр. силуДоговора задатка, оформленные в агент-вах - пустышки Любой суд Вам их аннулирует

[Tanusha_ 1]

Ваши покупатели теряют свой задаток, это обычно и в договоре прописано. Теперь Вам главное не упустить покупаемую квартиру. Поэтому надо бы обсудить эту ситуацию с продавцами, попробуйте продлить с ними договор, скажите , что спешно ищите нового покупателя. Ну и продавайте срочно, может уступите чуток. Но проверьте, где идет реклама вашей квартиры, т.к. есть такие тети-брокеры, которые вроде и делают что-то, но это только пустая суета. Ваша брокер уже сама должна вам варианты решений предлагать. Проверьте, где идет реклама: Авизо, Мир квартир, Интренет-ресурсы: Мир недвижимости, Сландо и куча всяких сайтов. Обклеить ваш район объявами, о вашей квартире - это хорошо работает. Ну и я бы дала о ней заявку в другие агентства. Конечно, брокеры будут на просмотр-фотографирование проситься, эти хождения тот еще гем..рой, но что делать. Вашему брокеру это не понравиться, но решать вам.