Вопросы опытным арендодателям

[Эльга 0]

Вопросы опытным арендодателям Родители хотят сдать свою квартиру, хотят все по закону, честно платить налоги и т.д., нужны советы:1) Как сформировать цену на сдачу, чтобы учесть и коммуналку и налоги, и остаться в плюсах?2) Как правильно платить налоги: куда, сколько, надо ли регистрироваться как предприниматели?3) Если есть, дайте, пожалуйста, «козу» хорошего договора, где прописаны все важные мелочи (чтобы подстраховать себя как арендодателей), те, что есть в сети, как правило, поверхностные.Огромное спасибо всем , кто даст хорошие советы!(извините, если отвечу не сразу)

[rosedream 0]

Ком.услуги платит арендатор.+ Формирование цены- открываете олх, выбираете свой район, просматриваете фото квартир, определяете цену своей. По налогам не подскажу.

[Эльга 0]

Хорошо, т.е. в договоре нужно указать фиксир.сумму +оплата коммунальных платежей дополнительно? Прогнозировать ведь суммы в квитанциях сложно

[rosedream 0]

да

[Lena__V 0]

если вы включите коммуналку в сумму, то с нее налог будет. А если отдельно, то нет.

[Askania 0]

По налогу смотрите, как Вам выгоднее -либо 15% от суммы, либо регистрироваться как ФОП на едином налоге, 2 группа и платить ЕН (единый налог) и ЕСВ (единый социальный взнос).ЕСВ - 422,65 в месяц (оплачивать поквартально), ЕН - 243,60 в месяцВсе по счетчикам оплачивают обычно арендаторы, так в договоре и прописываете - стоимость аренды (наперед) и по показаниям счетчика в конце месяца.Сразу оплата за первый и последний месяцы.- в договоре укажите условия расторжения договора - за какой период каждая из сторон должна уведомить (за 1 месяц, например)-- в договоре укажите целевое использование объекта аренды (проживание)- состав проживающих, - можно или нет домашних животныхСостояние сдаваемого жилья и перечень мебели указать в акте - приложении к договоруДа, рекомендую застраховать квартиру от причинения ущерба третьим лицам, как минимум.

[Эльга 0]

Большое спасибо за подробный ответ! А как в случае, если не регистрироваться СПД, платить налоги, ежемесячно/ежеквартально и с какой именно суммы (фикс+коммуналка?), где узнавать реквизиты для оплаты? Какие-то декларации надо заполнять? Как часто и где?

[Дамочка 0]

"коза" договора http://stopagent.com.ua/docs

[Эльга 0]

Спасибо!()

[Askania 0]

Не знаю, я ФОП, мне так выгоднее и спокойнее:) Все реквизиты есть в Интернете, тот же taxer.ua. Есть и в местной налоговой, конечноДля второй группы Платить ЕСВ - 1 раз в квартал до 20-го числа следующего месяца, а ЕН - каждый месяц до 20-го числа текущего месяцаОтчеты сдавать 1 раз в год, ничего сложного, заполняешь, идешь в налоговую, за 2 минуты сдаешь и вуаля! Бланки есть и в киоске возле налоговой, и в Интернете.Думаю, можно узнать в налоговой по месту регистрации