Перепланировка не узаконена - в чем "подвох"?

[SunLight 0]

Перепланировка не узаконена - в чем "подвох"? как для покупателя. Где и когда этот момент может вылезти и какие последствия для меня иметь?какими деньгими и способами можно все уладить?Перепланировка довольно обширная, комната и кухня увеличены за счет балкона, за счет коридора почти в два раза увеличена площать санузла.

[Tanusha_ 1]

Покупатель может себе жить преспокойно, меня бы это не пугало Узаконить балконы нельзя и не пытайтесь, и не светите перепланировку в БТИ, не за чем им знать. А вот как продавать надумаете, то купите в БТИ справочку, что перепланировки нет.

[ОксанаБ 0]

мне вот принесли из ЖЭКа грозные письма по поводу предоставления документов на имеющиеся изменения проекта. В доме такие письма получили ВСЕ, кто сделал перепланировку. Хорошо, что у нас все узаконено.В противном случае - восстановите за свой счет еще и штраф заплатите. Оно Вам надо? Пусть продавец узаканивает.[+sign]Когда человек хватается за соломинку, не торопитесь ему помогать: можетон просто пьет свой коктейль[-sign]

[iruska 0]

есть два минуса 1. свзязан с БТИ, что бы купить там справку нужно иметь деньги и кому их дать, от кого попало инженеры денег брать не будут (работа денежная, легко потерять). И не за всякую перепланировку дадут справку. Вообщем стать владельцем такой квартиры накладно2. Сама перепланировка, если дом старый (30 лет +-), то коммуникации, связки в перекрытиях, всё порядком обветшало, люди сносят стену, заливают полы (без расчёта сколько выдержит перекрытие). Минимальный вариант - трещины. Максимальный - можно сесть на этаж ниже.

[bonnyM 0]

полностью соглассна

[Tanusha_ 1]

1. На любуюперепланировку можно купить справку - проверено в работе Автор не такие уж страшные перепланировки описывает, такое сплошь и рядом. А вот узаконить балконы не получиться - не узаканивают. И меньше светите свои перепланировки в ЖЭКе.

[SunLight 0]

Интересно, а как ЖЕК узнал у кого есть перепланировки? у меня в доме полно квартир с выбитыми балконами, и перенесенными туда батареями, все об этом знаю, ЖЕК так ваще в соседнем доме, никто не жужжит...

[Арис 0]

нашла статью по перепланировке. Как раз актуально+ За незаконную перепланировку можно сесть на 12 летДепутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс. Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет.ЗАКОННЫЙ ПУТЬ. Для того, чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это дорогое удовольствие (цена может достичь 5—6 тысяч гривен). К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока вы не выполните требование Жилкодекса, вернув все в исходное состояние.КАК ЛЕГАЛИЗОВАТЬСЯ. В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. А директор Центра недвижимости и оценки «Мегокон-В» Владимир Винокур считает: «Пока в нашем законе четко не прописаны понятие «перепланировка», «реконструкция» — будет процветать коррупция». И действительно, сейчас самый простой путь — это «договориться» с инспектором БТИ о том, чтобы он «не заметил» изменения в плане квартиры. Разбег «цены вопроса» очень велик, говорят риелторы, — от $500 до $50 000 все зависит от того, что именно нужно «не заметить». Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям. А единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит юрист фирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости «Альянс-Брок» Владимир Сталитний.ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ЧТО МОЖНО И ЧЕГО НЕЛЬЗЯПри изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию половЧто запрещено делать со своей квартирой:1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицуЧто можно сделать со своей квартирой:1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади6. Стеклить балконы и лоджииИсточник: http://www.segodnya.ua/ http://job.ukr.net/news/za-snos-sten-v-kvartire-teper-grozit-tjurma/

[KaterionOK 0]

Улыбнуло насчет того, что нельзя 9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу

[ОксанаБ 0]

о, у ЖЭКа много "друзей" начиная от консьержа, соседей и заканчивая дворником и мастерами. [+sign]Когда человек хватается за соломинку, не торопитесь ему помогать: можетон просто пьет свой коктейль[-sign]

[Tanusha_ 1]

И меня это поразило)))

[Tanusha_ 1]

У нас друг знакомых над своей огромной квартирой в элитной новостройке занял техэтаж над собой. А так как это низковато, то он поднял крышу дома(!!!) над своей кварирой. Ой, и чем ему только не грозили, а воз и ныне там,даже узаконить сказали можно.

[Zvezdochkina 0]

так мало того они еще будут думать (просить убрать, например, через суд :))застекленные балконы, кондики и антенны на фасадных центральных улицах. что б старый центр к Евро был во всей красе :))[+sign]Таля + муж иностранец + Щекастый мальчик Костя (13.10.09)[-sign]

[будуздор 0]

меня тоже смешат темы о страшном суде к соседям ломился жек, очень громко стучал ногами в дверь и заставлял перенести ее взад(они заняли часть общего коридра). Мало того, что дверь им так никто и не открыл, так онии смылись, когда я вежливо 3 раза попросила прекратить стучать, потому что у меня ребенок уснуть не может и на ответное хамство с продолжением стучать вызвала милицию. Двери все и ныне там естественно.[+sign]Я б Вас послал, да вижу Вы оттуда![-sign]

[arha 0]

а разъясните и мне, плз Автор, простите, что влезаю со своим вопросом. Родители вынесли один балконный проем, не делали арку, но снесли подоконную часть стены и вынесли батарею на балкон. Во второй комнате перенесли дверной проем и разделили ее на 2 части - сделали гардеробную. Теперь стало понятно, что с балконом они глупость сделали, собираются восстанавливать эту часть, где была батарея и переносить батарею назад, в комнату. Я так понимаю, с батареей это самая криминальная часть перестройки. А все остальное реально узаконить? И как? Через суд?Квартиру-то продавать не собираются, но у мужа в ней часть приватизации и на него оформлено завещание. При оформлении квартиры на него могут возникнуть сложности?

[звезда_сезона 0]

http://www.likar.info/forum/readall306261.html

[Tanusha_ 1]

При любом оформлении выходит мастер из БТИ Поэтому или узаканивать, или возвращать, или платить мастеру из БТИ, чтобы не светил перепланировку.