Кто сдает квартиры и платит единый налог?

[peekaboo 0]

Кто сдает квартиры и платит единый налог? Слыхала, что это наиболее выгодно - при сдаче квартиры зарегистрироваться СПД и платить фиксированный налог. Кто так делает - поделитесь, как это все оформить, куда идти сначала, куда потом, какие бумажки собрать? Хочу, чтобы все было чисто, чтобы ЖЭК не мог придраться, а то он у меня любопытный.

[eujenia 0]

вобще знаю раньше в единый налог не входила аренда недвижимости+ еще скажу по опыту закрыть СПД сложнее чем его открыть[+sign]________________________________________Добро обязательно победит зло. Поставит на конени и зверски убьет.[-sign]

[Angry_bird 0]

А зачем вообще СПД для аренды квартиры??????

[pepina 0]

вот это чистая правда!

[СЕС 1]

Идти в отдел регистрации предприятий в Вашем районе. Там Вам дадут всю нужную информацию Моя свекровь так аренду оформила. 200 грн в месяц и спит спокойно

[Своя 0]

Читайте тут: http://dom.ria.ua/news/134713 Как сэкономить на уплате налога при сдаче квартиры в аренду? A A A Размер шрифта: Сдав за $600-800 в месяц однокомнатную квартиру в далеко не элитном районе столицы, можно за год заработать $7200-9600. Но вот досада, 15% этой суммы нужно будет отдать государству в виде налога на доходы! Конечно, можно и не платить (большинство так и делает ?). Но есть опасность попасть в "лапы" налоговиков: заплатить штраф, а в некоторых случаях даже сесть в тюрьму. Как избежать этой участи и при этом почти вдвое сократить расходы на уплату налога, выясняли "Деньги".Далеко не все знают, что заработками от сдачи в аренду жилья нужно делиться с государством. Эти доходы подлежат налогообложению по ставке 15%. Согласно Закону "О налогах на доходы физлиц", арендодатель должен уплачивать налог лично и ежеквартально. А по итогам прошедшего года обязан подавать еще и налоговую декларацию.Но чтобы данные об арендодателе попали в реестр плательщиков налога, договор аренды должен быть удостоверен нотариально. После этого нотариус сам передает необходимую информацию в местные налоговые органы, которые и будут контролировать уплату налога.Собственники квартир, как правило, вообще не заключают договоры аренды, тем более, не заверяют их (лишняя морока с документами и неслабые расходы на заверение). Если это и делается, то только во избежание судебных процессов с квартирантами при сдаче в аренду элитного жилья с дорогим имуществом, которое могут испортить или украсть.А значит, проконтролировать уплату налога крайне сложно. "Налоговая не справляется с контролем за теми, кто уклоняется от налогов. Причина тому - она может оперировать только данными, которые к ней попали, а информация о сдаче недвижимости в аренду часто к ней вообще не попадает. Ведь, как правило, наши люди не любят заключать нотариальные договоры", - поясняет партнер юридической компании "Тарасов и партнеры" Александр Субботин.В результате, по данным ГНАУ в Киеве, в 2008 году официально зарегистрировано более 48 тыс. сдаваемых в аренду квартир, а иногородних в столице проживает, по разным оценкам, до 1,5 млн. человек."Ищут пожарные, ищет милиция"...Однако с каждым годом число выявленных налоговой арендодателей-"уклонистов" возрастает. Для этого проводятся рейды по квартирам, отслеживаются объявления о сдаче в аренду жилья в СМИ и Интернете и многое другое. "На протяжении 2008 года принятые администрацией меры помогли привлечь к налогообложению дополнительно 19,2 тыс. физических лиц, которые сдавали внаем квартиры и помещения", - сообщил "Деньгам" директор департамента налогообложения физических лиц ГНАУ Степан Дусяк.Чтобы не быть пойманными, арендодатели идут на разные хитрости. "Я сдаю квартиру уже лет пять. Однако только в этом году к нам пришли из налоговой. Постучались, спросили квартирантов, кто они и являются ли владельцами квартиры. Поскольку я их заранее научила, они ответили, что являются родственниками хозяйки и приехали в Киев погостить. Буквально завтра уже уезжают. Ну, налоговая потопталась и ушла не солоно хлебавши", - рассказывает сотрудник столичного агентства недвижимости Лидия Терещенко.Возможно, ей просто повезло. Ведь бывает, что налоговая привлекает соседей, работников паспортных столов и домоуправлений с целью выяснения родственных связей собственника и проживающих в его квартире людей.Тем же, кто все же попался, грозят немалые санкции. Перво-наперво, налоговая обяжет уплатить сумму неуплаченного налога и пеню за просрочку, которая составляет 10% суммы задолженности при задержке уплаты до 30 дней, 20% - при затягивании на 30--90 дней и 50%, если "забывчивость" затянулась больше, чем на 90 дней. Плюс к этому добавится еще и штраф за неподачу налоговой декларации, который составит от 51 грн. до 136 грн. (ст. 1641 Кодекса об административных правонарушениях).Если же объем неуплаченного налога составляет значительную сумму (17-51 тыс. грн.), то за умышленное уклонение от уплаты государство взыщет 300-500 необлагаемых минимумов, а это 5100-8500 грн. Для того чтобы "попасть под статью", нужно всего лишь сдавать жилье более чем за 9,7 тыс. грн. в месяц.Когда сумма неуплаченного налога - 51-85 тыс. грн. (к примеру, при сдаче элитной недвижимости или 20 квартир оптом), то это будет грозить не только штрафом до 2000 необлагаемых минимумов (34 000 грн.), но и "темницей сырой" на срок до пяти лет. Ну а за неуплату налога в особо крупных размерах (более 85 тыс. грн.) придется отсидеть в тюрьме 5-10 лет (ст. 212 Уголовного кодекса).Достойная альтернативаСправедливости ради скажем, что существуют вполне законные способы решения проблем, которые могут возникнуть у арендодателя при отношениях и с арендатором, и с налоговыми органами.Первый способ - "просто" платить налог. Для этого необходимо легально оформить аренду недвижимости, составив и зарегистрировав договор у нотариуса. При этом оплачиваются услуги нотариального оформления (около 300- 400 грн.), государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд в размере 1% суммы договора. Сэкономить здесь можно, только либо переложив расходы на уплату налога и нотариальное заверение на квартирантов, либо занизив арендную плату в самом договоре.Но квартиранты могут и не согласиться взять на себя столь немалые расходы, а занижение суммы аренды грозит разными неприятностями. Например, если средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице - $500-600, а в договоре указано $100, налоговая может заподозрить неладное и начать свое расследование. К тому же сами квартиранты могут отказаться платить больше указанной в договоре суммы, и никаким судом их не заставишь выполнять ранее оговоренные (устные) условия.Но если люди попадутся порядочные, то на уплате налога, конечно, сэкономить удастся. Для сравнения: при арендной плате в 500 грн. в месяц платить государству придется 900 грн. в год, а при месячной плате в 4000 грн. - все 7200 грн. в год._________________________________________________________Но что действительно помогает сократить налоговые расходы (почти вдвое!) и при этом не нарушить закон, так это переход арендодателя на единый налог как физлица-предпринимателя. И неважно, что он при этом, к примеру, остается наемным работником в какой-нибудь компании - одно другого не касается."Размер единого налога устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от избранного вида деятельности, но в любом случае не может превышать 200 грн. ежемесячно", - отмечает юрист юридической компании "Шмаров и Партнеры" Анна Панченко.Для регистрации в качестве предпринимателя нужно явиться в "единое окно" районной госадминистрации, которое осуществляет регистрацию физических лиц. С собой необходимо иметь паспорт и справку о присвоении идентификационного номера. После заполнения регистрационной карточки, а также уплаты специального сбора (34 грн.), в течение пяти дней государство обязано предоставить заявителю статус частного предпринимателя. Далее заявление и копия свидетельства о регистрации подаются в налоговую инспекцию, и через пару дней данные о плательщике будут внесены в реестр.Кроме того, в такой ситуации собственник получает право использовать в своей деятельности все принадлежащее ему имущество, что дает возможность заниматься попутно любым другим законным бизнесом. Главное, чтобы размер годового дохода не превышал 500 тыс. грн., иначе придется переходить на общую систему налогообложения. Если же арендодатель передумал сдавать квартиру, "разрегистрироваться" проще простого - нужно написать заявление и подать его в тоже "окно". Лишение статуса ЧП не будет стоить и копейки и займет максимум неделю.Но морочить себе голову с единым налогом стоит только в том случае, если сдача жилья в аренду, действительно, давно стала бизнесом, приносящим солидный доход (более 15 тыс. грн. в год).Если же квартира сдается время от времени и за небольшие деньги, то проще уплатить налог на доходы. В любом случае, стоит посчитать: если налог в 15% составляет менее 2400 грн. в год (сумма единого налога за год), то, понятное дело, переплачивать не нужно.Не пущать!Любопытных проверяющих можно на законных основаниях не пустить даже на порогВ соответствии со статьей 30 Конституции Украины, частная собственность у нас является неприкосновенной, и проникновение в жилые помещения или другие владения допускается только на основании мотивированного решения суда.Проще говоря, у любого владельца недвижимости есть полное право не впускать налоговиков в свою квартиру и не вступать с ними в переговоры.Арендодатели этим пользуются, и налоговики сетуют, что подчас походы по подозрительным квартирам ничего не дают. Не помогает и привлечение работников районных участков милиции. Жильцы просто отказываются открывать дверь, и определить правомерность их пребывания в квартире невозможно.Кроме того, инспектор налоговой, помимо обоснования самого факта неуплаты, должен еще осуществить расчет налога с применением косвенных методов. Например, сопоставить официальные и реальные доходы плательщика (с учетом, к примеру, арендной платы, указанной где-нибудь в рекламе), у которого при этом всегда останется шанс обжаловать такие действия в суде и признать их необоснованными.Но если деваться некуда - налоговая все-таки выявила квартирантов и "прижала" - в первую очередь нужно обращаться к юристу, чтобы четко разобраться, нарушен ли закон, который обязывает платить налог на доходы.При себе иметьКакие документы необходимы при легальном оформлении договора аренды? (Список взят у одного из частных нотариусов города Киева.):Паспорт, справка о присвоении идентификационного номера арендодателя и арендатора.Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.Выдержка из реестра права собственности на недвижимость, выданная БТИ.Разрешение опекунского совета (если арендодатель имеет несовершеннолетнего ребенка).Заявление о согласии жены/мужа, если жилье было куплено в браке.Свидетельство о регистрации брака.Справка об отсутствии ареста недвижимости (берется у нотариуса).Справка об отсутствии налогового залога (берется у нотариуса).Во что "влетаем"?Расходы арендодателя при неуплате налога, а также при уплате его по общей схеме или в виде единого налогаСхема действийСумма дохода от арендыЗа что придется платить?ИтогоНе платить налогиОколо 3,5 тыс. грн. ежемесячно или 42 тыс. грн. в годВ случае если налоговая поймает - вернуть налог, штраф за просрочку (более 90 дней), пеню за неподачу декларацииОколо 9,6 тыс. грн.Платить подоходный налогОколо 3,5 тыс. грн. ежемесячно или 42 тыс. грн. в годУслуги нотариуса, госпошлину и сбор в Пенсионный фонд (ПФ), 15% налогаОколо 7,5 тыс. грн.Платить единый налогОколо 3,5 тыс. грн. ежемесячно или 42 тыс. грн. в годУплатить специальный сбор и ежемесячно - единый налог, услуги нотариуса, госпошлину и сбор в ПФОколо 3,6 тыс. грн.Итого: Арендодателям уклоняться от уплаты налога на доходы не стоит. Ведь если бравые инспекторы возьмут рантье в свои "крепкие руки", то придется вернуть в казну государства все неуплаченное плюс еще и заплатить неслабый штраф.

[Julia_Volodimirivna 0]

можно не закрывать СПД, но все равно отсылать в налоговую "пустышки" кстати, насчет вида деятельности -- интереснодействительно, попадает ли аренда в единый налог?

[Saniashap 0]

Я так сдаю. Плачу 200грн. ежемесячно и творю что хочу. Отчет 1раз в квартал. Доход может біть не более 500тыщ. в год.

[eujenia 0]

просто если единый брать, то даже если пустышки носить, то налог всеравно платить надо ..[+sign]________________________________________Добро обязательно победит зло. Поставит на конени и зверски убьет.[-sign]

[peekaboo 0]

а какие могут быть проблемы с закрытием СПД? Вообще-то я собиралась сдать свою квартиру только на несколько лет, а не бессрочно

[peekaboo 0]

А можно у Вас уточнить некоторые детали? Вы когда оформляли СПД, так и указывали вид деятельности - сдача в аренду квартир, или там это не указывается? А договор об аренде при этом заключается стандартный, с указанием реальной суммы аренды?

[Solnishko88 0]

да Действительно сейчас аренда попадает в единый налог,если это твоя собственность.Код по КВЕДу:70.20.0-здавання в оренду власного нерухомого майна.Сейчас кстате ЖЕКи делают списки(дворники,сантехники и пр.работники) о тех квартирах,которые сдаются в аренду и передают их в налоговую.Я проживаю в р-не Нивки-Святошин(Святошинский р-н)-и наш ЖЕК уже передал информацию в налоговую инспекцию.[+sign]http://www.nedvijimost.moy.su/[-sign]

[Solnishko88 0]

да Действительно сейчас аренда попадает в единый налог,если это твоя собственность.Код по КВЕДу:70.20.0-здавання в оренду власного нерухомого майна.Сейчас кстате ЖЕКи делают списки(дворники,сантехники и пр.работники) о тех квартирах,которые сдаются в аренду и передают их в налоговую.Я проживаю в р-не Нивки-Святошин(Святошинский р-н)-и наш ЖЕК уже передал информацию в налоговую инспекцию.[+sign]http://www.nedvijimost.moy.su/[-sign]

[Alenka_K 0]

Есть такой вид деятельности: сдача в аренду собственного имущества Только сейчас еще Пенсионный хочет ежемесячных доплат около 130 грн.[+sign]Алёна и Настенька (23.04.05)[-sign]

[BubaMara 0]

проблемы могут быть разные... вас буду гонять по всем инстанциям, все проверять, морочить голову. мало того, что закрытие СПД тянется долго, так еще обычно налоговики и денег вытрясают из налогоплательщиков...[+sign]Зибен, зибен, ай-лю-люЗибен, зибен, айн, цвай!Зибен, зибен, ай-лю-люАйн, цвай, драй![-sign]