Квартирный вопрос. При разводе, может кто знает

[Sweet_16 0]

Квартирный вопрос. При разводе, может кто знает если муж отдает часть своей квартиры жене, лучше до развода оформить договор дарения этой части квартры или лучше договор раздела имущества в процессе развода? Или тут раздела как такового нет? Квартира куплена в браке напополам, договор купли-продажи на муже. В квартре прописан несовершеннолетний ребенок. Интересует как с точки зрения геморности ( разрешение из опекунского, БТИ и т.д.) так и финансово.

[Pepsi 0]

У вас же нет как такового раздела имущества, муж просто хочет подарить вам свою часть квартиры. В соответствии ч.2 ст. 64 Семейного кодекса, договор об отчуждении одним из супругов в пользу другого супруга своей доли в праве общей совместной собственности супругов может быть заключен без выдела этой частицы. До сих пор нотариусы отказывались регистрировать подобные договора без выделения частей и регистрации в БТИ. Сейчас после того как государственную регистрацию таких сделок передали нотариусами, возможно они и смогут это сделать без выделения. По поводу ребенка, вы ведь должны заключить у нотариуса договор о содержании ребенка, в котором будет указано, что ребенок проживает вместе с матерью в данной квартире и права его не ущемлены, поэтому проблем быть не должно.В итоге - обратитесь к нотариусу.

[New_baby 0]

Я делала подобное после развода, но это было давно. На ком договор не имеет значения.Но у нас было именно отчуждение, а сейчас как-то иначе (судя по комменту выше)Относительно опекунского - если дети не выписываются никуда, то проблем нет.[+sign]Если Вас что-то смущает во мне - не нужно ставить меня в известность, попробуйте пережить потрясение самостоятельно.[-sign]

[Sweet_16 0]

ой, спасибо, та была до нового года у нотариуса, сказала, что возможно выписка из БТИ не нужна будет, теперь, так понимаю все-равно нужна, только получать в регистрационной службе на Воздухофлотском. И в опекунский звонила, по-прежнему при договоре дарения нужна выписка БТИ. Просто каша в голове с этим всем. То есть , по идее, перечнь документов не уменьшился, просто договор в дальнейшем может регистрировать сам нотариус?

[Pepsi 0]

После Нового года вступил силу новый порядок регистрации сделок по недвижимости и функции регистратора (БТИ) переданы нотариусам. Как вы должны были бы поступить раньше.Квартира находится в общей совместной собственности и по закону для передачи части одного из супругов, выделение части, для отчуждения в пользу второго из супругов не нужно. Но в инструкции про вчинення ноторіальних дій не был прописан механизм такой передачи. Поэтому нотариусы сначала оформляли сделку о том, что супруги догорариваюся распределить части, это распределение (сделку) регистрировало БТИ. После этого с этими документами нужно было идти опять к нотариусу, нотариус удостоверял сделку передачи, которую опять нужно было регистрировать в БТИ.Теперь Инструкция упразнена, вместо нее Порядок о вчиненні ноторіальних дій, а с новогого года фунции БТИ по регистрации таких сделок перешли к нотариусам. Они удостоверят сделки, они же вносят изменения в держреестр. Поэтому к регистраторам вам НЕ НАДО. К регистраторам обращаются те у кого впервые на данную вещь возникает право собственности, фактически когда рождается вещь. По поводу прав ребенка и опенкунского совета, я не подскажу, но на этот вопрос ответит нотариус. Дело в том, что на него государством возложена функция наблюдения за соблюдением прав ребенка. Ребенок имеет право проживать с родителями. Насколько я понимаю ребенка не выписывают, квартиру не продают, ребенок остается жить там же, посчитает ли нотариус нужным в данном случае придерживатся формально буквы закона и отправит ли оен вас в опекунский совет зависит только от нотариуса. То есть вы должны понимать, что за такие решения он несет ответственности и только лишь для этого ему нужны такие справки. Надеюсь я все доступно рассказала.

[Sweet_16 0]

Спасибо Вам огромное --

[Pepsi 0]

Рада помочь :))

[Дамочка 0]

так по прошлым темам я поняла, что все-таки надо к регистраторам так как в держреестр успели внести только ту недвижимость, по которой сделки были последние два года. Все, на что собственность возникла раньше - нотариус просто не увидит в элетронном реестре. Поэтому надо ехать к регистраторам и писать заяву, чтоб они перенесли в электронный реестр с бумаги.

[Симка 0]

А еще скажите - если развелись 8 лет назад и квартира куплена в браке, документы оформлены на жену. Муж жене квартиру оставил на словах, но нигде это не записано. Как жене продать эту квартиру? Надо согласие мужа? Хотя муж за эти годы не появлялся.

[Pepsi 0]

надо, ст. 68 СК Осуществление права общей совместной собственности после расторжения брака1. Расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака.2. Распоряжение имуществом, которое является объектом права общей совместной собственности, после расторжения брака осуществляется совладельцами исключительно по взаимному согласию, в соответствии с Гражданским кодексом Украины.

[Amarelka 0]

а разве нет срока исковой давности? раньше было 3 года. То есть, если не подал на раздел-потерял через 3 года возможность подвать в суд на раздел.

[Pepsi 0]

исковая давность применяется при нарушении права с момента нарушения права или момента когда об этом нарушении человек узнал. То есть если Вы без разрешения своего мужа продадите квартиру, он об этом узнает, то с момента когда он об этом узнал в течении трех лет он может обратится в суд за защитой своего права. В данном случае, целесообразней задумываться о признании права собственности на ту часть квартиры которая принадлежит вашему мужу в следствии давности владения.