Новости рынка недвижимости для желающих:

[sarah7 0]

Новости рынка недвижимости для желающих: На квартиры появился спрос Экономические известия06.02.2009 Риэлторы отмечают увеличившееся количество заявок на покупку, звонков, просмотров. Однако количество сделок пока невелико - лишь там, где продавцы хорошо сбрасывают цены.По оценкам аналитического отдела компании "Планета Оболонь", в январе практически в каждом сегменте рынка столицы цены реальных продаж были на 30-50% ниже средних цен предложений. Продажи шли исключительно там, где продавцы резко сбрасывали цены. "Цены снизились настолько, что немало потенциальных покупателей уже в состоянии приобрести жилье без кредитов",- объясняют аналитики.По оценкам консалтинговой компании SV Development, средние цены продажи одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве в январе по сравнению с декабрем снизились на 6%. При этом самым дешевым оставался Деснянский район со средним показателем $1660 за 1 кв. м, самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $3558 за 1 кв. м. Согласно данным "Планеты Оболонь", в январе квартиры были проданы на 40,3% дешевле среднестатистических цен предложений в данном сегменте рынка (это в среднем, в отдельных же случаях разница превышала 50%). Средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах составила $1464. В Украинской торговой гильдии (УТГ) утверждают, что сейчас есть квартиры с ценой около $1-1,2 тыс. за 1 кв. м. "Эту цену часть покупателей восприняли как минимальную, что заставило их активизироваться. Активности рынку добавило также завершение отпусков",- говорят в УТГ, отмечая, что на рынке в январе преимущественно были выставлены на продажу квартиры со значительным дисконтом (вынужденная продажа). В продаже было в несколько раз меньше квартир, чем в прошлом году.С другой стороны, акцентируют аналитики "Планеты Оболонь", при стремительном падении цен покупатели будут и дальше выжидать. "Сейчас тон на рынке задают очень спешащие продавцы, которые своими судорожными попытками продать намного дешевле остальных отталкивают от рынка потенциальных покупателей, переводят их в разряд "болельщиков", радостно наблюдающих за падением цен",- добавляют специалисты.Одновременно появилась и другая тенденция. Некоторые продавцы восприняли активизацию рынка как основание для удержания цены, утверждают в УТГ. Риэлторы отмечают и случаи торга "на повышение". Когда некоторые продавцы слишком уж сбросили цены. Их квартиры привлекли внимание сразу нескольких реальных покупателей. И эти покупатели, стремясь обойти конкурентов, набавляли цены. Однако любые подобные манипуляции только уменьшали количество реальных сделок. При этом участники рынка все внимательнее присматриваются к тем методам прямого обмена квартир, которые были у нас вплоть до начала 1990-х гг.Первичный рынок переживает также не лучшие времена. Застройщики продолжают проводить акции. SV Development утверждает, что на этом рынке почти полностью отсутствуют сделки (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию). В УТГ добавляют, что застройщики практически вплотную приблизились к минимально допустимой отметке и в ближайшее время ожидать каких-либо изменений не приходится. Застройщики как-то пытаются привлечь покупателя и предлагают более дешевые варианты. Так, например, "Киевгорстрой" предлагает квартиры по $1 тыс. за 1 кв. м, но при условии полной оплаты сделки. Многие покупатели ждут, когда банки начнут продавать залоговые квартиры из-за большого количества невозвратов по ипотечным кредитам. И ожидают хороших дисконтов.В то же время все аналитики ожидают, что в феврале темп снижения цен предложений, скорее всего, увеличится. "Инерция мышления подавляющего большинства продавцов весьма велика. Но не настолько, чтобы месяцами предлагать квартиры по ценам, которые во многих сегментах рынка в полтора-два раза выше цен продаж",- отмечают аналитики одной из крупных компаний. Но как долго это будет продолжаться и когда цены достигнут своего дна, пока не берется прогнозировать никто[+sign]E-mail: [email protected] 411258776[-sign]

[sarah7 0]

И еще: Залоговые квартиры лучше не покупать - эксперт Репортер03.02.2009 Доля проблемных кредитов по ипотеке превышает 10%, а весной трудности с погашением ипотеки будут у каждого четвертого покупателя жилья в кредит. Ряд крупных украинских банков разместили на своих официальных сайтах информацию о начале продаж залогового жилья.Перечни описанных дефолтных квартир вывесили на своих сайтах УкрСиббанк, ОТР банк, Райффайзен Банк Аваль, ПриватБанк, банк Финансы и Кредит. Другие финучреждения также не отстают. Они сейчас готовят к публикации списки жилья, по которому не возвращаются кредиты. Изначально такая недвижимость может предлагаться банками по рыночной цене. Однако, если квартира не была куплена за предложенную сумму, она выставляется на повторные торги с уценкой 30%.В Киеве можно найти гостинки за $35 тыс. Двухкомнатные на $10 тыс. дороже. Это в два- три раза ниже цен начала 2008-го. Однако покупать конфискованное банком жилье рискованно.В этом убеждена Ксения Проконова юрист общественной организации. "Заемщик, у которого принудительно отобрали залоговое имущество, может еще долго судиться с банком, - говорит она. - Если есть решение в пользу финансового учреждения, бывший владелец может обжаловать продажу квартиры. Все это время имущество будет под запретом. Продать его вы не сможете".Не стоит покупать квартиру с прописанными в нем гражданами. Их выселение может сильно затянуться. Если среди них несовершеннолетние, для них нужно найти альтернативное жилье. К тому же выселять их запрещает законодательство, -объясняет Ксения Проконова.Доля неплатежей может еще больше вырасти, если будет принят закон, запрещающий банкам отбирать у неплательщиков залоговые квартиры. Заемщики тогда поймут, что им ничего не грозит, квартиру у них не заберут они могут спокойно жить и не платить, считает гендиректор коллекторской компании Икспоинт Роман Кривошеев.По мнению Кривошеева, нынешняя распродажа залогового имущества это только начало. Сейчас банки продают квартиры, которые были изъяты осенью прошлого года. Если изъятие не будет запрещено законом, всплеск предложений квартир мы будем наблюдать весной или к лету, когда многие как раз прогнозируют обвал цен на рынке недвижимости, говорит Роман Кривошеев.Убытки понесут не только рядовые заемщики. Ипотечное кредитование из-за обвала цен не недвижимость не принесет ожидаемой прибыли и банкам.[+sign]E-mail: [email protected] 411258776[-sign]

[jenka1980 0]

кортинко в тему: http://img-fotki.yandex.ru/get/3214/elkin99.8/0_1f949_3b9d7df4_XL.jpg

[Ха-ха 0]

: ))))))))))))))) .